抓住买房的好机会 调控时机下投资房产招数大全

　　投资客逃离、开发商心慌、购房者观望；史上最严厉楼市新政让中国房地产由一片火热在短短一个月内再次上演一片萧条。

　　2010年4月注定是国内房地产业进入大调整的时期，这是在全国“两会”之后各地房价再次上涨、市场人怨鼎沸之际出现的局面。

　　4月14日，“新国四条”及“国十条”出台之后，各地楼市成交急剧下挫、土地市场逐步趋冷、市场观望再度弥漫。

　　“僵持、博弈、试探、惶恐、迷茫……”

　　恒大地产反复8.5折促销，北京万科试探性降价，楼市降八千小把戏引起的众怒等等表明，尽管市场萧条，但房地产未来却如同雾里看花。

　　在绝大部分购房者开始转购为租的时代，作为有着自住需求或者改善性需求的我们，究竟买还是不买？我们会不会再次错过一次买房的绝佳机会等等，这些问题再度摆在购房者面前。王涛和曾莉就属于成功买房和失败买房两种典型案例。事实表明，那些成功购房的人往往都是能够把握机会，并且抓住机会的，而那些错失机会的人，却要为此付出长久后悔的代价。

　　抓住危机里潜伏的机会

　　巴菲特说，要在别人恐惧的时候贪婪，别人贪婪的时候恐惧。

　　王涛和曾莉现在在过着两种不同的生活。王涛今年和女朋友已经领证，并且准备结婚。而曾莉，由于没有买到婚房，一直和男朋友在外面租房，但也因此，婚期遥遥无期。在曾莉看来，没有房子就没有安全感。

　　但细细品味两个购房者的人生，归根就在于，王涛的购房观念是，自己能够承受就出手；而曾莉则总是贪婪着等待更便宜一点。

　　一位历经房地产起起伏伏的投资客这样感慨，当购房者被虚无飘渺的所谓“拐点”蒙蔽，坐以观望楼市、幻想房价下跌、企图等待“好时机”降临自己头上时，终日期盼，等待，再等待，但猛然回首，发现身边周围的一切都在涨价，房价更是涨了很多。而那些长期关注房地产且富有投资置业经验的人抓住历次宏观调控的机会，多次置业，获益颇丰。当初购买的小房子换成了大房子，一套房子变成了两套房子，增值收益达到数十万元，乃至百万元，真正是眼光赚钱，思路创富，置业幸福。

　　买房要看需要，需要就买，不需要就不用急着买，但不用观望，否则只会付出更多的机会成本。

　　就目前的调控时代，仍旧有更多的业内人士担心调控一旦结束，房价将迎来再次报复性上涨。创造了2009年北京最热销楼盘太阳公元(论坛新闻视频)开发商信远地产董事总裁尹瑛告诉记者，目前这个时机，对于开发商来说并不好，楼市可能会长期保持平淡；但对于购房者，却是非常好的时机。“以往，购房者托关系也排不到自己想要的房子，而现在，购房者完全可以慢慢挑选，有更大的挑选余地。这对于购房者而言就是机会。”

　　调控时机下投资房产

　　要掌握哪些招数？

　　可分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%。

　　多方比较多方考虑。房子的地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、交通、社区配套设施等都会影响到房产投资。

　　要学会砍价。行业调控期间，相对来说楼盘可议价空间大。有4次砍价机会：一是期房开盘之初，往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配；四是老业主介绍新业主，有时也会提供一些优惠措施作为回报。

　　兼顾短线和长线。优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线。