万科金域华庭公摊面积引疑 开发商仍会继续沟通

　　同一小区，二期和三期相同的户型，相同的套内面积，但二期每房公摊面积要比三期多。万科金域华庭近30名二期业主在搜房网万科金域华庭业主论坛版主组织下到销售中心讨说法，要求开发商对多出的公摊面积进行补偿，而搜房网也在随后赶到现场。

　　万科金域华庭项目负责人对业主反映的问题作出积极的回应。在搜房网到达现场时，万科金域华庭正派出相关负责人和来维权的业主展开座谈，座谈过程中业主提出了自己的观点，认为有不合理公摊的存在，在磋商中则表示首先在建筑面积方面可以在收房时请政府房管局再次测量，如果确实存在不合理的公摊，可以在合同上修改建筑面积。但是由于合同上已经在补充协议上已经写了按套内面积计算价格，不多退少补，项目负责人表示不会赔偿，如果套内面积误差超过0.5%，万科金域华庭将给于补偿；误差超过3%，业主可以选择退房，但很多业主表示无法接受。在之后的采访中搜房网得知部分业主认为在销售流程中，房价一直给他们的印象都是按建筑面积算，而到最后却变成按套内面积算。有业主甚至拿出购房合同让搜房网拍照，他们说之前所认为的价格是五千多，合同上单价变成6900元/平方米，并且对这种情况下可能需要缴纳3%的契税而不满。

　　大约四时许，大部分来自深圳的业主，因没看到解决问题的希望而陆续结伴离去，他们对搜房网表示希望能有公正的第三方机构能够再次测量公摊面积，不仅仅是二期，还希望能够测量一期和三期，并要求开发商对陡然提高价格所带来的购房成本增加给出合理解释。

　　在搜房网问起对于业主要求第三方机构进行重新测量的看法时，开发商则回应收房前会有房管局一次测量，随后，该负责人向搜房网出示了一份关于万科金域华庭二期御水居房屋公摊面积的说明。在说明中对业主反映的情况作出解答，称根据规范要求，共有建筑面积计算的内容包括：住宅楼以栋为单位，本栋的电梯井、管道井、楼梯间等，以水平投影面积计算。所以，不同楼栋的房间，如果有相同的面积和布局，也可能因为楼栋的共有建筑结构不同，导致公摊面积不同，属正常现象。

　　说明中指出，二期御水居公摊面积与三期泰府的公摊面积有差异，主要是两者之间的设计结构不同产生的，泰府2个单位是一梯3户，其核心筒梯间（包括电梯厅）的面积相对二期御水居的2个单位的核心筒梯间面积都要小，进而致使泰府每户分摊面积变少。说明中落款为惠州市万科金域华庭置业有限公司，日期为2010年6月2日。

　　关于契税问题，搜房网查看了《关于我市普通住房标准的请示》，惠州市普通住宅新标准重新调整，房屋单价由建筑面积3600(含3600元)元每平方米上调为5100元（含5100元）每平方米，容积率1.0以上、房屋建筑总面积144平方米以下的标准不变。该标准拟从2007年9月1日起开始执行，以合同签订时间为准，在此之前签订的合同按以前政策执行。按照此标准惠城区房屋单价是以总价/建筑面积为计算的，所以万科金域华庭的业主只要按此公式计算出来的单价在5100元/平方米以下，只需缴纳1.5%的契税。