楼市新政影响二线城市 房价仍上演“慢销价涨”

　　在“楼市调控将是一场持久战”的舆论声中，地处内陆的省会城市山西太原观望情绪弥漫。日前在太原召开的有“楼市晴雨表”之称的房展会上，场面依旧热闹，吸引了逾15万意欲购房者。然而，成交量却并不让房产商乐观，同比下跌近八成。与此同时，房价上涨态势依旧，颇有补演此前北京、上海等一线城市房价飙涨之势。记者日前走访了相关业内人士，对此次房展会“慢销价涨”背后的市场信号进行了解读。

　　“展”逢新政，有价无市？

　　受“新国十条”等楼市新政影响，北京、上海等一线城市房屋的成交量大 幅 萎 缩 、部分 区 域 房价以10%的速度缓慢阴跌。而一直被称作是政策效应“慢着陆”、房价涨幅相对理性的太原、银川等二线城市此次亦受波及，成交量明显下降，观望情绪显现。

　　据 太 原 房产管 理 部 门 统计，“2010太原市第12届大型房地产交易展示会”期间(5月25日至29日)，五天共接待群众15万人次，累计成交各类房屋342套，成交面积38090平方米，成交金额21980万元。其中商品房成交229套，二手房成交113套。

　　记者将此与去年同期数据比较发现，此届房展会成交量和成交面积均下跌逾七成，成交金额下降了逾六成，商品房和二手房成交量同比分别下降了86.2%和48.2%。“在房地产宏观调控政策趋紧的背景下，本届展会成交总量较上届有所下降，但仍达到了预期。”太原市房产局专家乔迎新说。

　　在房屋交易量降的同时，太原市一些楼盘出现了退购现象。太原楼盘“绿地世纪城”由上海绿地集团投资开发，因其高品质和“大产权”而备受当地多家政府机关和事业单位人士关注，虽然位于市郊且到2012年年底才能交房，仍必须“找关系”才有可能成功预购。有消息人士透露，即便是如此受欢迎的楼盘，近日也出现了退购现象。

　　二线城市房价上演补涨行情？

　　虽然太原市商品住宅成交量呈现下降趋势，但多项数据表明，成交价格不降反升，颇有补演此前北京、上海等一线城市房价上涨之势。

　　据了解，楼市新政出台后，截至目前，太原楼市中仅有恒大地产推出被业内人士称作是“明降暗升”的八五折降价优惠，其余楼盘价格均不同程度上浮。

　　记者采访发现，今年1月27日才开工的太原绿地世纪城楼盘均价已由年初的每平方米5300元上升到当前的每平方米6000元。也就是说，时隔4个月后购买一套100平米的房屋，一名山西公务员两年的“俸禄”就此“打水漂”。

　　太原安家房地产经纪有限公司总经理康敏指出，太原楼市正处于快速发展期，部分地区大规模旧城改造刚刚开始，对各类政策的反应速度较慢。此外，2009年楼市热销态势延续、可操作性较强的地方调控政策未出台、投资炒房者比例小，太原楼市短期内不可能出现滞销状态。

　　中国房地产业协会副秘书长何琦认为，此轮楼市新政下，太原等二三线城市房产市场会面临三至五个月的调整。在此期间，资金实力强的开发商将选择观望，而资金链紧张、实力较弱的开发商可能会率先降价。但太原房价基数不高，降价空间不会太大，调整后会在今年国庆节后迎来一个商品住宅交易小高峰。