耶鲁大学终身教授经济学陈志武：我会租房住

陈志武：我会租房住

《第一财经周刊》“10问”栏目 李娜

   1 您最近最关注的问题是什么？

陈志武：中国经济与社会的未来趋势会如何？转变经济模式的改革动力会源自何处？“国富民穷”变动的起点在哪里？什么时候？等等。在学术方面，这些年一直在研究、今后还会继续研究金融市场的发展史，包括金融是如何影响社会变迁、文化变迁，金融市场需要什么制度环境，中国证券类金融为什么历来不发达，现代资本市场如何在中国扎根，各国证券市场的内在机理，等等。

2 最近白领破产论的声音此起彼伏，您怎么看白领的生活状态？如果有刚性需求，月收入在5千至1.5万的白领现在应该买房吗？

陈志武：由于这些年的房价太离谱，泡沫不断变大，使白领收入的实际购买力缩水很多，也就是说，以钱计算，好像收入在涨，但考虑到买房的价格后，能做的消费实际越来越低，越来越穷，白领生活状态反倒越来越不好。如果是我，这个时候肯定会租房住，而不是买房，特别是在现在房租那么低的情况下。

我主张把“量入为出”中的“入”延伸到包括个人一辈子的收入。以前，我们中国人说“量入为出”时，“入”只是过去和现在的收入，就是说不能花掉手中之外的钱。但是，现在有了住房按揭贷款、汽车贷款、学生贷款等等金融产品的支持后，未来收入跟现在收入之间的距离就被缩短了，差别变小了，所以，你可以把部分未来收入“借到”今天花，今天就买房子、买车，这样，只要你借来花的总量没有超出未来收入和今天存款的总和，你就没有违背“量入为出”的原则。适当借钱花是好事，也能促长自立，不依赖、不麻烦家人和朋友。

那么，借贷的上限是多少呢？如果你今年30岁已结婚或者还没结婚但将来要结，假如你很自立有出息、不希望再靠父母供养，那么，大致上你还有30年的工作收入，考虑到今后的医疗、养子女以及供子女上学、自己的养老等等，你今天能借贷的上限最好不要超过年收入的10倍，但绝对不该超过年收入的20倍。也就是说，如果你现在的年收入是10万元，而且你的工资每年按照GDP的速度上涨，另外你妻子或丈夫的收入用于今后的生活开支等，那么，你们能做的借贷最好不超过100万，但绝对不该超过200万元。如果你要通过按揭买房，无论如何，房价不能超过你年收入的20倍，最好是低于10倍，否则，今后真的要成房奴了。

考虑到今天一线城市的房价都超出200万，而多数白领青年的年收入不到10万，房价已超出能支付的范围，所以，租房住是理性的选择。

3 您现在最担心的经济问题有哪些？有没有什么建议？

陈志武：最担心的是中国误以为过去30年成功的模式对未来30年还适合，并因此放弃深化市场改革和体制改革的努力。过去在中国需要快速工业化、城镇化的时期，由国家拥有企业、资产和土地的确能更方便地调配资源，集中力量办大事，所以，在短短的30年里，通过多方面的投资，建立了强大的工业基础、高速公路网、众多大小城市，让中国成为世界制造基地，成就很大。但是，到今天这个时期，中国的工业产能、运输容量都已经很大，尤其产能严重过剩，再继续由国家做那么多投资、拥有那么多企业和土地，并且由政府征收那么多税，这些必然意味着老百姓的收入和能够分享到的经济增长财富效应会很有限，亦即老百姓的消费就难以增长。

也就是说，既有的经济体系在过去30年的正面贡献不少，所以，就有许多人认为这个体系今后还会继续很好。他们没有看到，在这次金融危机之后，继续由政府拥有这么多企业、资源和土地，只会使中国继续偏爱投资，继续朝扩大生产投资之路走下去，使产能更严重地过剩，而与此同时，老百姓消费增长所需要的收入基础会越来越弱，消费需求越来越不足跟产能供给不断上升合在一起，必然会使经济最终碰壁。

最好的办法是，在这个时候将剩下的国有资产进行民有化改革，把“全民所有制”中的所有者具体细化、落实到13亿公民的身上，让老百姓直接变成资产所有者，并且通过公司治理的改革，改变现在国企不分红、把太多资金不断扩大投资的局面。一旦通过民有化改革让老百姓得到真正的财产性收入，民间消费的增长就有了更多的收入基础，中国经济未来增长就可以更多依赖国内民间消费、更少依赖出口和投资。

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责任编辑：nomark