惠州改善性购房优惠淡出市场 购房成本大幅增加

　　继此前出台严格差别化住房信贷政策后，4·15新政同时要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率1.1倍之外，还对购买第三套以上住房和异地炒房提出了严格信贷限制。

　　4·15新政公布1个多月来，我市各大银行已迅速作出反应，记者在走访中了解到，首套房“2成首付、7折利率”的政策已经不再，二套房贷认定标准或为“曾经有过房贷记录”的家庭。针对二套房贷首付坚守5成，业内人士表示，对于市场而言，按揭的成数和利率对房地产的需求影响较大。

　　首套房

　　首付4成以上仍能享受较低利率

　　记者日前致电我市各家商业银行相关人士咨询房贷新政后的放贷情况，他们明确表示，银行按照国家公布的政策执行，二套房首付需要5成以上，主要是保障首套房的利率。据了解，在各家银行贷款细则中，较为统一的观点就是“首套房2成首付、7折利率”的政策已经不再。多数银行最低利率折扣为基准利率的0.85倍。而首套房首付比例与利率折扣互相影响，首付成数高则利率折扣低，首付成数低则利率折扣高，首付在4成以上的市民仍能享受到7～7.5折利率。

　　我市某国有商业银行房贷部门相关负责人向记者透露，国家房产新政规定的范围内，首套房或二套房首付多少，利率多少都有严格的规定，但往上走没有特别的规定，各家银行都有自己认定的标准，贷款优惠利率各有不同。基本上首套房首付2成以上仍能享受8.5折优惠利率，如果首付4成以上的打折会更低一些，首付越多利率就越低。

　　房贷政策的调整，对近日首套房购房者遭遇一些尴尬。一位贷款者李先生表示，“我们早在2个月前就购买了房子，可银行迟迟没有放款，现在批下来了，利率折扣却有所上调，原本希望能赶上优惠利率的末班车，还是没有赶到。”据了解，根据首套房首付比例不同，购房者的利率折扣上调在0.75倍至0.85倍之间。

　　二套房

　　银行不再提改善性购房

　　对于二套房的认定，有市场分析人士指出，根据《通知》要求，具体执行方面，由商业银行根据风险管理原则自主确定。而在认定标准上，曾经有过贷款记录的购房家庭，均可能视为“购买第二套住房的家庭。”

　　走访市内部分楼盘，据楼盘销售人士介绍，目前我市第二套住房认定标准以贷款记录为准。即无论是置换、自住还是投资，只要曾经有过贷款记录的家庭，不管之前的贷款是否还清，甚至是还清贷款后已售出、想要贷款置换一套房源的，都按二套房贷新政执行。

　　而我市某国有商业银行房贷部门相关负责人则表示，银行将会在第二套住房认定标准———“贷款记录”上有更细致的划分，首套房贷款是否还清是一个硬性的标准，如果首套房贷款已还清的话，可以从酌情考虑是否认定为二套房。

　　进一步收紧二套房首付、利率，对改善性购房人群将有较大影响。市场人士认为，在第二套房购买人群中，改善性住房占到不少比例，利率一旦提高，改善性需求将萎缩，进而影响楼市。

　　改善性住房优惠还会继续吗？银行相关人士向记者表示，目前“改善性购房”字眼已不再提了，再说，那家银行敢冒着这么大的风险提出这种说法。按通知来说，如果严格执行，改善性购房优惠实际上将走向消失。但是否要取消这一地方性政策，还要视市场情况而定。

　　建议

　　购房要从需求出发

　　据世联地产惠州公司2010年第22周（5月24日~5月30日）市场周报显示：惠州惠城区网上签约套数为385套，环比上升了6％；其中住宅签约套数为215套，环比下降了25％。本周住宅签约套数所占商品房份额为55％，环比下降了30.4％。惠州惠城区网上签约面积为36010平方米，环比下降了10％；其中住宅签约面积为24952平方米，环比下降了28％。

　　对此房贷新政实施一个多月以来的影响，很多市场人士分析认为，新政明确表现出政府的态度，主要受到影响的还是买卖双方的心态，一部分投资者心态会发生较大影响，随着投资风险正在加大，这部分人群可能会因此而放弃购房计划。

　　　　某银行金融部经理杨汉章也从理财角度给出建议，受政策影响，购房者观望气氛会逐渐变浓，市场可能陷于胶着，成交量可能会出现下跌。购房者要从需求出发，如首套房置业者可以在能力允许的情况下提高首付，享受较为优惠的贷款利率。想投资的置业者可以适当持币观望，等较佳的时机入市。