万科否认将要全国降价 董秘称尊重市场情况定价

　　一则关于“万科6月份开始全国降价”的消息近日引发业界震动，但昨天，万科方面对此公开否认，称该消息的内容“不存在”。不过万科董秘谭华杰表示，万科将积极主动地顺应市场变化的趋势，尊重市场实际情况合理定价。有业内人士认为，这流露出万科下一步将采取降价以适应市场趋势的可能。

　　近日，有媒体援引“知情人士”的话报道称，近期万科在苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整，万科准备在6月份下调其在全国住宅项目的价格，但具体降价幅度未知。昨天，万科董秘谭华杰就此明确表示，“万科6月份将在全国统一降价”的报道内容“不存在”。他表示，万科不会从总部向各个地方公司下令进行全国性统一降价，因为全国的项目价格都有差异。万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势确定价格。

　　谭华杰进一步表示，近期国家出台的调控政策力度之大、态度之坚决为近年来所少见，相信必然会对市场产生显著影响。热点城市的投资性购房需求将逐渐淡出，自住购房将重新成为市场主流。因此，去年下半年以来房价惯性上涨的局面将结束，价格将在供需关系的影响下，重新回归到与自住需求购买力相匹配的合理区间，“万科也将积极主动地顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格出售我们的产品”。

　　据了解，目前万科在北京共有金隅万科城、万科公园五号、万科中粮紫苑、万科蓝山等4个项目在售，万科长阳半岛、万科红两个项目也将于近期开盘。昨天，万科在京各项目售楼处在接受记者采访时均表示“没有降价”。不过据记者了解，虽然不明确宣布降价，但近期万科已经调整了销售策略和定价标准。例如，位于昌平区的金隅万科城目前预售均价为17000元/平方米，付全款可获9.7折优惠，但一个月前，该项目对外公布的预售价格尚在19000元/平方米；位于东四环内的万科蓝山目前售价为39800元/平方米，而一个月前，该项目对外公布的预售价格为43000元/平方米；万科中粮紫苑目前在售价格则为25000元/平方米，可享受的累积折扣率最高达9.5折。

　　有业内人士认为，万科虽然否认了将在全国统一降价的消息，但并没有说不存在分公司降价，而且从全国看，的确有多个城市的万科楼盘出现了价格下调。因此，作为行业龙头企业，万科降价对市场的客观影响依然存在，将促使部分项目提前开始促销。

　　连续下降的楼市成交量开始撼动房企的价格堡垒。近日有媒体报道称，万科6月份将在全国统一降价。对此，万科向本报记者表示“报道内容不存在”，但同时称部分热点城市房价必将回归合理区间，万科会积极顺应市场变化趋势，由各地分公司根据情况制定项目定价。

　　据了解，万科在北京、广州等地的楼盘已经出现降价现象。上海方面，万科项目并未出现明显降价，但中国房产信息集团分析师薛建雄分析，这主要是因为万科在上海的楼盘不多，且多数是尾盘，即便降价对万科总盘的促销回款也支持不大。

　　和万科相比，另一个地产巨头保利集团也已出现降价苗头。以保利叶上海为例，目前这个位于上海宝山的区域大盘开盘均价基本在1.4万-1.7万元/平方米之间。但根据此前销售纪录，保利叶上海在今年2、3月份的成交均价分别达到1.76万元和1.82万元/平方米。

　　更有意味的是，一些开发商通过赠送面积的扩大来实现变相降价。“比如保利叶上海之前均价17000多元，一般房型送不到10平方米。目前赠送面积最高可达35平方米。”薛建雄介绍，如果这些面积都来分摊价格，那么保利叶上海的房价已经基本降至去年10月的水平。

　　不过，保利也并非全盘皆降。成都市场人士称，保利日前在成都三盘同开，其销售量位居市场前列，但价格并不比周边房价低。专家指出，无论是万科、保利还是其他房企，都会对区域市场进行严格细分，不可能一刀切地调整价格。如恒大此前的全国8.5折促销，其宣传意味可能更强。

　　上海其他几大房企也都在不同程度地尝试降价。除此前报道的绿地公园壹品等项目外，大华中环一号等楼盘也有放低价格预期的迹象。“中环一号是新盘，无所谓降不降价，不过其本来想卖的价格在2.3万-2.5万元之间，现在基本上是2万元/平方米就可以买到。”一位了解项目的市场人士称。

　　对于上市公司来说，每月公布的销量情况更为直观。6月初，富力地产、世茂等纷纷公布5月销售情况，降幅震惊了市场。其中富力地产5月份合同销售收入12.53亿元，销售面积10.6万平方米，同比分别下跌48%和58%，环比则分别下降48.9％与42.2％。世茂房地产5月份实现合同销售收入15亿元，较4月的25亿元下跌40%。合景泰富5月预售收入8亿元，比4月份下跌约47%。薛建雄表示，虽然万科、保利还没有公布相关数据，但可以预见其销量下降不可避免。

　　薛建雄判断，未来上海等地会有更多楼盘跟进降价，如果上海房产税开征，市场会在去年年底的价格基础上再下降10％至20％。