惠州房贷利率降了，首套房正式施行4.25%贷款利率！
6日，据了解，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、农行、中行、建行四大行惠州分行在内的13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率，有力地降低市民置业成本和还贷压力。
首套房利率下降至4.25%
今年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点。随后，全国多个城市房贷利率随之下调。
据市房地产业协会相关负责人介绍，“目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套降低至5.05%。”，自央行发声下调房贷利率下限，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行在内的至少13家银行均已下调房贷利率，从此前的最低4.8%下调至4.25%。
当前，随着下调房贷利率、降低首付比例、释放限购等一系列促进房地产良性循环的政策执行，前期低迷的成交近期开始回暖。据惠州中原战略研究中心数据显示，5月份惠州新房住宅网签成交5315套，成交面积为53.73万㎡，环比上升27.10%，至此惠州新房成交已经连续三个月环比上涨。
100万贷款30年利息支出将减少50万
数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%；2022年6月，惠州首套、二套房贷利率分别为4.25%、5.05%。
按照房贷利率下限计算，以30年期的首套房置业贷款100万元，等额本息还款的按揭贷款为例，去年5月购房和当前购房所应支付的按揭支出和总利息金额分别进行对比：
2021年5月购房：按彼时的惠州首套房贷利率6.5%计算，算得每个月的还贷支出是6320.68元，30年总利息为1275444元。
2021年5月购房：按当前惠州最低4.25%的利率计算，算得每个月的还贷支出是4919.4元，30年总利息为770983元。
经计算，前后相差一年购房，由于利率的不同，购置同样价格的房源贷款100万元，当前每月所需要支出的房贷月供将减少1401.28元，30年总利息支出将减少504461元。利率的下调将大幅降低市民的购房支出和减轻还贷的压力。
来源:南方+ 张峰/惠州市房地产协会
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