楼市活了！惠州连挂5宗地！起拍总价近30亿，建面超61万㎡

惠州今年土拍潮终于要来了！

日前，惠州挂牌4宗涉宅地，分布于惠城区鹿江沥南岸、水口青塘湖片区、水口中心区，以及仲恺高新区潼湖镇红岗片区。总出让面积22.6万㎡，总建筑面积61.9万㎡，起拍总价约29.9万元。

4宗地块将于7月4日出让，统一采用“限地价+限房价+竞地价+摇号”的竞拍方式。

惠城鹿江沥南岸

LJL-46-26-01地块

据惠州市公共资源交易中心公示信息，编号GP2022-16、位于惠州惠城鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块的1宗商住用地，起拍价为12.03亿，起始楼面价约为5496.17元/㎡。

地块参数信息

该宗地块土地总面积约7.3万㎡，建筑面积约21.89万㎡（其中商业建筑面积的比例≤4%，配套设施建筑面积＞265㎡），容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

地块参数信息

据公告显示，该地属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。

同时，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.85万/㎡，地块开发投资总额不少于186000万元（含地价，不含地价溢价部分）。

地块现场图

值得一提的是，本次地块出让价款可分期，据公告显示，竞得人可在签订《出让合同》之日起30日内一次性缴清土地出让价款，也可分期缴交土地出让价款。

若分期缴交，则须在签订《出让合同》之日起30日内缴交不低于土地出让价款的50%，剩余部分土地出让价款须在2022年12月20日前缴清，且按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

配套方面，竞得人须按《规划设计条件告知书》要求配建相关配套设施；同时竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

配套设施一览表

此外，竞得人还须按规划要求承担LJL-46-26-01地块东侧规划一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

据公告显示，此次规划出让的地块均位于惠城区马安镇鹿江沥南岸，为临江地块。近鹿江公园、湖滨公园等休闲配套，周边还有惠州综合高中、惠州经济学院等多所学校环绕。距离惠州机场约30分钟车程。

地块区位示意

值得关注的是，鹿江沥这个片区聚集了惠州知名房企，佳兆业曾以30.9亿元拿下该片区地王，目前已开售佳兆业·樾伴湾花园一期，售价约1.5万/㎡。

此外，隆生鹿江花园也于去年开盘，在售1.4万/㎡。由深业集团开发的深业云栖府项目，目前已获得备案建设，开工在即。还有今年1月底刚拿地的城投住宅项目和水务住宅项目，供货量充足。

据公告显示信息，编号GP2022-17、位于惠州市惠城区水口青塘湖JD-122-12地块的1宗商住用地，起拍价为3.8亿，起始楼面价约4952.37元/㎡。

地块参数信息

该宗地块土地总面积约3.07万㎡，建筑面积约7.66万㎡（其中商业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积＞9745㎡），容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

地块参数信息

 | 单套毛坯限售1.84万/㎡

 | 临近水口人民法庭

该地块位于惠城区水口青塘湖片区，紧挨龙湖大道，临近水口人民法庭。

周边在售新盘稀缺，与碧桂园揽月居直线距离约1.4公里，目前该盘备案均价约1.1万/㎡。

地块区位示意图

惠城水口中心区

09-02、09-07地块

据公告显示信息，编号GP2022-18、位于惠州市惠城区水口中心区的09-02、09-072宗地块，将整体出让，起拍价为9.97亿，起始楼面价约5028.33元/㎡。

地块参数信息

2宗地块土地总面积约7.93万㎡，建筑面积约19.82万㎡。其中，09-02号地块计算指标用地面积约1.65万㎡，建面约4.13万㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥1815㎡）

09-07号地块计算指标用地面积约6.28万㎡，建面约15.69㎡（其中商业建筑面积的比例≤30%，配套设施建筑面积≥4255㎡）。

2宗地块均为城镇住宅、商服用地。容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

 | 单套毛坯限售1.87万/㎡

据公告显示，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.87万/㎡。同时，该地块出让价款需一次性付清，开发投资总额不少于16亿元（含地价，不含地价溢价部分）。

地块现场图

此外配建方面，竞得人需配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园，具体要求如下：

1、09-06地块九年一贯制学校用地同步划拨给惠城区教育局，用途为教育用地，由09-02、07地块土地使用权者负责建设，并无偿移交给惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车场位不少于300个，建成后移交给政府相关部门。

2、取得09-02、09-07地块的土地使用权者须按规划要求承担规划一路、规划二路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟、路灯、绿化）的建设，建成后无偿移交给市市政园林事务中心，并将道路开放给公众使用。

3、09-07地块内配套幼儿园应与09-02、09-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如09-02、09-07地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

该地块位于惠城区水口中心区，处于惠州中学后方。周边汇聚有惠州中学、尚书实验学校、湖滨公园、鹿江沥公园、汇乐城商业中心等配套。

目前片区在售住宅较少，在建新房有保利鹿江来、碧桂园青塘湖畔翰林府、新力城，在售均价约14000元/㎡。

地块区位示意图

仲恺高新区

潼湖镇红岗片区地块

据公告显示信息，编号GZK2022-29、位于仲恺高新区潼湖镇红岗片区的ZKD-008-16号地块，起拍价为4.14亿，起始楼面价约3308.06元/㎡。

地块参数信息

 | 单套毛坯限售1.25万/㎡

据公告显示，该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元/㎡。竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，同时需缴交竞买保证金20700万元人民币。