5月28日，博罗县园洲镇共成交2宗商住用地，2宗地块编号分别为2021（储备）15号及2021（储备）24号地块。

总占地面积约4137㎡，建筑面积约1.04万㎡，出让总金额约4215万元。

2宗地块均采用“双限价+摇珠”的竞拍方式，同时2宗地共需捐约137万元予博罗教育局。

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地块区位位置

2宗地块位于博罗县园洲镇沙头村委会村尾第五村民小组福园路东边地段。博罗园洲镇与东莞仅一江之隔，在近两年与石湾一同成为房企热门布局区域。

但周边配套和居住环境还有待提高。

地块区位示意

园洲镇在2020年9月7日，华宇、旭辉先后高价拿地，楼面价破博罗历史成交记录，两家合作开发的旭辉华宇东江公元阅江台已入市，在售均价约1.5万/㎡（隔江相望的东莞石排在售均价约2万/㎡）。

此外，励精置业曾于2020年9月、2021年3月、2021年11月先后在博罗园洲镇拿地，成交楼面价分别为2983元/㎡、6242元/㎡、4706.88元/㎡。

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成交结果及参数信息

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2021（储备）15号 成交信息

据公告结果显示，挂牌编号为2021（储备）15号地块由惠州市庆新置业投资有限公司以约2865万元底价拿下，成交楼面价约4075.39元/㎡。

成交结果页面截图

该地块总面积约2812㎡，总建面约7030㎡。（其中商业服务业的建筑面积比例≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥150））。

容积率1.0＜R≤2.5，建筑密度不大于40%（其中住宅大不于22%），绿地率不小于30%。

编号2021（储备）15号地块参数

2021（储备）15号地块竞得公司信息 ：

惠州市庆新置业投资有限公司成立于2022年3月，主要经营：以自有资金从事投资活动、物业管理等。

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2021（储备）24号 成交信息

据公告结果显示，挂牌编号为2021（储备）24号地块由惠州市有余年企业投资有限公司以约1350万元底价拿下，成交楼面价约4075.47元/㎡。

成交结果页面截图

该地块总面积约1325㎡，总建面约3312.5㎡。（其中商业服务业的建筑面积比例≤10%，社区公共服务用房建筑面积≥150））。

容积率1.0＜R≤2.5，建筑密度不大于40%（其中住宅大不于22%），绿地率不小于30%。

编号2021（储备）24号地块参数

2021（储备）24号地块竞得公司信息 ：

惠州市有余年企业投资有限公司成立于2021年9月，主要经营范围：房地产开发，市场营销策划、非居住房地产租赁等 。

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2宗地共需捐约137万元予教育局

据公告显示，2宗地块均采用“双限价+摇珠“的竞拍方式。同时竞买申请人须具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。

非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本县市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。

其中，2021（储备）15号地块（地块一）：

据显示，竞得人开发投资总额不少于4900万元（不含地价溢价部分），其地块竞拍最高限价为3285万元。

此外，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于13407元/㎡，地块竞得人自持全部建成的物业10年内不得销售或转让。

竞得人还须按《关于印发<惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）>的通知》（惠市自然资函[2021]326号）文件精神，捐赠93.2347万元给博罗县教育局统筹用于教育设施建设。竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内完成捐赠手续。

地块的动工时间为领取《不动产权证书》之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。

地块一现场图

2021（储备）24号地块（地块二）：

竞得人开发投资总额不少于2345万元（不含地价溢价部分）；该地块竞得人须自持全部建成的物业不得销售或转让。其地块竞拍最高限价为1550万元。

同时，竞得人须按《关于印发<惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）>的通知》（惠市自然资函[2021]326号）文件精神，捐赠43.9317万元给博罗县教育局统筹用于教育设施建设。竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内完成捐赠手续。

地块二现场图

值得一提的是，2宗地块还需配建以下配套设施：

配套设施一览表

机动车停车位配建标准：每100平方米计容容积率建筑面积≥1个。地面停车位数量不宜超过总停车位数的20%。新建住宅配建停车场必须100%预留建设安装条件，10%建设安装充电设施。且场地及建筑设计须符合《无障碍设计规范》的要求。

信息来源：惠州市公共资源交易中心