金山湖地王旁9万㎡宅地将出让！封顶价低至5647元/㎡，需配建35%安置房

日前，房掌柜惠州刚发“惠州楼面价TOP2 中海联合龙湖开发项目地块”的最新进展，今天，地块隔壁就新上架1宗商住用地。

这宗即将出让的地块建面约94897㎡，限制竞拍的最高楼面价仅5647.18元/㎡，毛坯限售2.1万/㎡（带装修不超过3000元/㎡），需配建不低于总建面35%的安置房。

不论通过哪个方面的数据对比，都显得紧邻的中海当时高价所获的地块不是那么“物超所值”，甚至有些“不抵”。

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超9万建面，起拍楼面价低至4911元/㎡

据惠州市公共资源交易中心公示信息，10月28日，惠城区金山湖区域挂牌1宗挂牌编号为GP2021-44的商住用地，将于12月1日出让。

该宗地块起拍价约4.66亿元，起拍楼面价约4910.59元/㎡；最高限价约5.36亿元，最高楼面价约5647.18元/㎡。

该宗地块土地总面积约3.06万㎡，建筑面积约9.49万㎡，容积率大不于3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

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配建超35%安置房，毛坯限售价2.1万/㎡

据公告信息显示，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。开发投资总额不少于75100万元（含地价,不含地价溢价部分）。

竞得人须配建总建筑面积不低于33214㎡（按总建筑面积的35%配建）的安置房并无偿移交政府。另外，竞得人须按规划要求及相关规范承担地块南侧修竹一路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿移交政府相关部门。

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地王包围，拿地成本却直线下降

该项目地块位于惠城区金山湖片区，周边有多个楼盘在售，在售均价约1.8万/㎡。

该宗地块与惠州两宗高价地块相邻，均是中海所获（与龙湖联合开发）地块，位于湖心岛内的是仍保持惠州竞拍高价记录的地王。

而与该宗地块相邻的则是日前获建设新进展的惠州楼面价TOP2地块项目，该项目将由中海与龙湖联合开发，是中海于7月以最高限价6.04亿元竞得，成交楼面价高达8956.13元/㎡，还须配建1.26万㎡的人才房。

仅去除配建部分折合楼面价来进行两宗地块的价格比对，经房掌柜惠州计算，此前中海所得的项目地块折合楼面价高达11016.06元/㎡，而今日挂牌公示地块（去除35%建面的安置房后计算）最高竞拍楼面价为9411.96元/㎡，如底价成交，楼面价则8184.31元/㎡，均低于此前中海竞拍的成本。