这个秋天有点冷！惠州新房价格今年首跌，二手房降温持续

9月15日，国家统计局发布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

从国家统计局发布的数据统计来看，惠州的新房房价出现今年首跌，二手房则是继续下跌。不仅惠州，8月多个城市新房、二手房价格皆有所下跌。

经过国家统计局测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%，同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比；同比上涨2.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

从表中可以看出，8月惠州新房价格环比下降0.4%，同比上涨2.8%，环比今年首次下降，同比持续回落。原因或与“惠八条”新政推出，楼市加强调控有关。

从数据统计来看，2021年以来惠州新房房价一路上涨，直至6月，环比涨幅开始出现回落，8月出现下降。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。同比上涨9.1%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

31个二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比3.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降，同比上涨1.9%，涨幅回落0.4个百分点。

8月份惠州二手房价格环比下跌0.3%，连续两个月下降。同比上涨3.6%，涨幅对比上月同样有较大回落。

除价格涨幅外，统计局还公布了住宅销售价格分类指数。数据显示，8月份惠州新房市场价格均有所下降，90㎡及以下的住宅价格环比下降0.3%，同比涨幅为3.5%；

其次是90-144㎡的住宅，环比下降0.4%，同比涨幅为2.3%；而144㎡以上的户型环比持续下跌，下降了0.1%，同比涨幅为4.1%。

二手房市场情况也基本相似，90㎡及以下的住宅价格环比下降0.2%，同比涨幅为4.2%。而90-144㎡的住宅价格下降0.3%，同比涨幅为3.5%，144㎡以上的住宅价格下降0.4%，同比涨幅为2.7%。

8月，无论是新房还是二手房，都出现购房者信心不足，持观望态度的现象。新房价格出现今年首跌，二手房则是连续两个月下降。

以“三稳”为目标的调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。据统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加，调控持续加码。

在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现。预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价格换量现象增加，市场是否买账值得持续关注。