惠阳区最新标定地价出炉！临深项目楼面价最贵？

日前，惠州市惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区自然资源局关于征求惠阳区2021年度标定地价更新项目初步成果意见的公告》。

惠阳区标定地价更新的工作范围包括淡水街道、秋长街道、惠阳经济开发区（三和街道）等 9 个镇街，工作范围面积共计约917.13平方公里。

新圩镇标定区域面积最大

6月3日，惠州市惠阳区自然资源局发布了《惠州市惠阳区自然资源局关于征求惠阳区2021年度标定地价更新项目初步成果意见的公告》。

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

标定地价是政府出让土地使用权时确定土地出让金的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准。

本次惠阳区标定地价更新的工作范围包括淡水街道、秋长街道、惠阳经济开发区（三和街道）等 9 个镇街，工作范围面积共计约917.13平方公里。工作对象是在工作范围内划定标定区域内的国有建设用地。

其中新圩镇划定的标定区域面积最大，约154平方公里；三合街道划定的标定区域面积最小，约64平方公里。

新圩镇项目楼面价最贵？

本次惠阳区标准宗地共选取了102宗，其中商住混合用地标准宗地49宗，住宅用地标准宗地15宗，商服用地标准宗地4宗，工业用地标准宗地31宗，公共服务用地标准宗地3宗。

而从价格来看，商住标准宗地平均楼面地价为4380元/㎡，住宅标准宗地平均楼面地价为3493元/㎡，商服标准宗地平均楼面地价为5169元/㎡，工业标准宗地平均地面地价为814元/㎡，公服标准宗地平均地面地价为988元/㎡。

较 2020 年相比，商住用地上涨1.60%，住宅用地上涨 1.15%，商服用地上涨0.57%，工业用地上涨2.85%，公服用地上涨 0.51%。

商住混合用地及住宅用地统称为涉宅地，在64宗涉宅地中，有2宗地块标定楼面价超5000元/㎡。2宗地块分别为位于新圩镇的隆腾盛世及位于淡水街道的星河丹堤花园，其中排名第一的隆腾盛世标定楼面价为5545元/㎡。

涉宅地标定楼面价前5名

值得一提的是，惠阳区标定楼面价前5名的涉宅地皆位于临深区域，且除了排名第一的隆腾盛世外，其余4宗都位于淡水街道。淡水街道是惠阳区的中心城区，区位优越，南临大亚湾，西与深圳接壤，是近年来惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。

 商服用地