“黑马”卓越退地风波非空穴来风？在惠新项目已转手新力

今年2月，一则新的土地新政传出，4个一线城市、18个二线城市将实施“两集中”供地模式。昨日，深圳首批集中供地落幕，龙光延续“拿地王”节奏 。

而在日前的北京首批集中土拍中，卓越一举拿下4宗地块，成最大黑马。但北京千亿土拍热度还未消退，卓越就深陷“退地”风波。

黑马：却陷“退地”风波

日前，北京市首轮集中供地竞拍鸣金收官。“黑马”卓越在竞拍过程中数次“击退”各大央企、国企，一举斩获4宗地块，成为此次北京集中供地竞拍战中斩获最多的房企之一。

图源：地产锐观察

然而土拍热度还未消退，地产圈就传开了卓越集团想要退地的传闻。

据媒体报道，来自接近卓越的合作方称“卓越除金盏地块外，其余几宗联合拿的地都有可能退出。目前内部还没有接到对方要退地的消息。但市场已有传闻如果对方可能退地，（联合方）或将补上剩余土地款。”

而退地原因主要是算错账和重仓押北京后各城市公司面临资金不足的尴尬。

对于该传闻，卓越方面回复称，肯定不是，拿地的项目具体情况我们还在和合作方谈，北京作为卓越战略城市，团队肯定是有的，我们看好北京市场，卓越在北京也有合作项目在售。

野心：跳过千亿目标直奔行业top20

据官网信息，卓越集团于1996年成立于深圳。经多元化发展，形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块。

图源：卓越官网 

2019年，卓越集团总资产超过1900亿元，其中，资产管理总规模超过1000亿元，累计开发面积超2000万㎡，自持一线核心地段商业面积近120万㎡。截至目前，该集团土地储备接近6200万㎡，其中70%位于粤港澳大湾区。

在深圳，卓越拥有“写字楼大王”称号，其在福田、龙岗等区域持有大量位置较好的写字楼，开发了卓越·时代广场、卓越前海广场、卓越世纪中心等写字楼。值得一提的是，早在2007、2009年，卓越集团已分别两次赴港递表，但都铩羽而归，至今还没有上市。

图源：卓越官网 

克而瑞榜单显示，2017年、2018年及2019年，卓越集团销售额分别为367.1亿元、553亿元、949.5亿元。时至2020年，卓越集团实现全口径销售额994.1亿元，距千亿目标仅6亿元的差距，榜单排名44位。在此基础上，2021年1-4月，卓越集团以全口径销售额365.6亿元，升至34位。

而在新增货值上，2019年，卓越集团以566.9亿元的新增土地货值位居行业第54位。而到了2021年1-4月，卓越集团已经以548.1亿元的新增土地货值位居行业第10位，力压一众上市房企。

值得一提的是，两年无论是对内还是对外向媒体，卓越并不希望外界多过将注意力集中在千亿目标。卓越集团董事长李华在内部会议上曾表示，希望两三年内卓越能够做到行业TOP20。

困境？卓越在惠新项目转手

虽然卓越否认了“退地”传闻，但依然有业内人士认为这并不是空穴来风。

据卓越2020年债报显示，截至报告期末，其现金及现金等价物余额仅为155.9亿元。然而据媒体不完全统计，截止到5月11日，卓越拿地耗资约250亿元（联合体按一半计算）。现金流可谓是极为紧绷。

近几年，卓越为做大规模重心又回归“高周转”的住宅项目，提出“高土储，高周转，强融资”。但在住房不炒的大基调下，监管持续收紧，房地产市场的逻辑发生了根本的变化，卓越试图高杠杆高速发展的故事已经很难再讲下去。

去年6月，卓越参与了惠州的重磅项目——仲恺大道沿线城市更新，以约6.1亿元拿下的陈江街道双一、双二、双三村片区城市更新单元项目，土地用途涵盖住宅、商服、工业、物流仓储等。地块建筑面积约为54.12万㎡，成交楼面价约‭1126.09元/㎡。

然而，地块目前已经被新力接手，不仅围栏板上写着“新力”字眼，奠基仪式也由新力举办。

图源：搜狐焦点惠州

无论是大规模拿地，还是将目标定位行业top20，都能看出卓越野心不小。但如今市场竞争激烈，监管持续收紧，卓越本身现金流紧绷，又与目前的行业top20房企有较大差距，不知又能交出怎样的答卷？