惠州临深区域新盘来袭！小项目也能卖上1.8万/㎡

还记得那个执着地在惠州市惠阳区东华大道附近拿地的逸基地产吗？有新项目入市噢~

日前，临深全新项目逸基乐天阁获批预售证，均价约17800元/㎡，最高备案价超18500元/㎡。

备案均价近1.8万/㎡

4月26日，位于惠州市惠阳区白云新城的逸基乐天阁首次获批预售证，将推1、2、3、4幢共534套房源，建面约70-118㎡（1-3房），其中4幢皆为商铺，或为商业综合体。

据小编了解，逸基乐天阁共规划4栋楼体，看来本次获批预售证的就是逸基乐天阁目前全部房源了。

 逸基乐天阁项目区位图

（摄于2020年7月 图源：咚咚找房）

项目备案价约为17800元/㎡，其中，1幢的2901号房为此批预售证中单价最高的1套，单价为18528元/㎡；而1幢的205号房为此批预售证中单价最低的1套，单价为16923元/㎡。

逸基乐天阁于2018年7月在惠州市惠阳区发改局备案公示，项目位于惠州市惠阳区淡水街道惠阳区淡水土湖白云坑地段，属白云新城片区，为临深区域。经查询，项目建设单位惠州南通创展实业有限公司和惠州逸基地产有限公司同为惠州市志通集团有限公司旗下子公司。

项目主要建设集住宅、商业及住区配套等为一体的综合性社区。项目用地占地面积约为1.25万㎡，规划建设用地计容建筑为4.76万㎡，项目估算中投资约2.7亿元，建设周期约30个月。

 逸基乐天阁效果图（图源网络）

除逸基乐天阁外，逸基地产于去年斥资约7.73亿元在惠阳连续拿下14宗村企合作地。其中2宗商服用地，12宗商住用地。12宗商住地块土地总面积约为7.12万㎡，总建筑面积约22.06万㎡。

临深区域还有新盘落地

除了新获预售证的逸基乐天阁外，近期，同样位于白云新城的牧云璞悦花园项目在惠阳区发改局备案公示。看来，惠阳临深区域将陆续有新盘入市。

经查询，项目建设单位惠州市泰益恒房地产开发有限公司为汇景丰旗下公司。该司在惠阳开发并运营有牧云溪谷及牧云左岸2个一线临深项目。其中牧云溪谷目前均价约为20326元/㎡，牧云左岸目前均价约为18000元/㎡。本次备案公示的牧云璞悦项目同样位于临深区域，看来路线很明确~

牧云璞悦花园项目总投资约23.4亿元，占地面积约5.21万㎡，建筑面积约24.37万㎡，主要建设12栋高层住宅楼、商业及其他配套设施。项目位置与逸基乐天阁较近，如今逸基乐天阁最高单价已达18528元/㎡，而白云新城区域价值仍在上升，同时该片区品牌或大型优质新盘日益减少，在项目竞争力不那么大的情况下，牧云璞悦又有企业其它项目的口碑背书，售价或有望超2万/㎡。

项目区位图  

白云新城紧邻深圳，是近年来惠湾区域楼盘供应热门集中区域之一。片区项目较多，目前碧桂园深荟城、金辉优步学府、新力睿园、后浪悦府等多个楼盘项目在售，其中碧桂园深荟城、后浪悦府在售价格都接近2万/㎡。

周边部分项目在售价格一览表

值得一提的是，开发并运营了金辉优步学府的金辉集团于日前在附近斥资近11亿元一举拿下5宗村企合作项目，总建面约24.75万㎡。

也就是说，白云新城这个片区近两年还将陆续有两个大型楼盘项目入市，沉寂了一段时间的惠阳临深区域或将随着新鲜血液的流入，焕发新的光彩。