2万/㎡！买到立挣1万/㎡！惠州一中学区房南湖明珠有新房可售？

近日，惠州二手房市场的“顶流”项目，一中学区房南湖明珠有新楼栋获得建设工程规划验收合格证批前公示。查询项目预售证后，小编发现南湖明珠仍在推新。

作为一中的学区房，南湖明珠向来备受关注，二手房成交价最高可达3万+/㎡，如今南湖明珠明确表示还将继续推新，或将引来购房者新一轮关注。

南湖明珠还有新货

4月21日，粤欣集团有限公司顺利获得建设工程规划验收合格证批前公示，公示表明项目名称为住宅楼（第11栋），建设地点为惠州市麦地路MDL-02-04地块。经查询，麦地路MDL-02-04地块为南湖明珠11栋项目地块。

通过粤欣集团购地信息可看出，2017年，粤欣集团斥资638.25万元购得麦地路MDL-02-04地块“三旧改造项目”，约定竣工时间为2021年4月13日。

南湖明珠11栋住宅项目分别于2017年3月、2020年6月在惠城区发改局进行备案公示，两次备案项目信息一致：项目占地面积约1150㎡，建筑面积约2.29万㎡，主要建设1栋住宅楼以及配套设施，总投资为6870万元。

配套齐全的“一中学区房”

南湖明珠位于惠城区麦地片区，距离公立初中市一中直线距离仅500米，按往年的学区划分来看，这是妥妥的一中学区房。这也让南湖明珠在惠州楼市立于不败之地，最直接的证明就是其令人咋舌的二手房价。

紫色范围区域为一中学区（数据来源：）

经查询，南湖明珠二手房价最高可达3万+/㎡，目前为惠州二手房中的“顶流”，在购房者们看着金山湖、江北2万+/㎡的房价感慨如今的惠州“高攀不起”的时候，这个老城区的老项目，凭借优质学区及周边齐全的生活配套和优美的自然环境，早早地突破了3万大关。

图源：安居客 

南湖明珠所属的麦地东商圈是惠城区居住氛围较浓厚的片区之一，生活配套极为齐全。周边覆盖有麦地路、鹅岭南路等交通要道。距离华润万家步行仅6分钟，还有麦地市场、中心医院及多家幼儿园环绕。按学区划分来看，还可直接入读实验小学噢~

项目区位图

同样的配套，相比起一中附近的“老破小”，南湖明珠可以说是一中学区房的一股“清流”。项目内部环境优美，有绿化、儿童游乐设施、运动休闲设施。

项目周边实景图 

南湖明珠新品已于去年11月获批预售证，主推建面约109㎡（三房）-174㎡（五房）产品，共计79套房源。项目备案均价约为18000元/㎡，其中，1单元的10层03、04号房及2单元的10层03、04号房为此批预售证中单价最高的4套，单价为20500元/㎡。

目前，南湖明珠营销中心依然在开放中，小编实地探盘后从销售人员处得知，虽然项目销售状态依然为“可售”，但已经全部“内定”了。

在购房者的印象中 ，南湖明珠所有房源于15年就已售罄，此后再未推新。但经小编查询发现，去年2月南湖明珠9、10号楼同样获批预售证，共计推出228套房源，备案均价约为15000元/㎡，其中，10号楼1单元10层02号房为此批预售证中单价最高的房源，单价为17800元/㎡。目前同样全部售罄。

从价格变化可看出，南湖明珠新房价格飞涨。据了解，2008年，南湖明珠三期开盘，均价5300元/㎡，如今价格已是当年的3倍有余，最高单价已达20500元/㎡了。

虽然南湖明珠目前备案价为历年新高，但依然很受欢迎，甚至不需要对外释放就已“内定”完毕。毕竟南湖明珠房价倒挂现象极为严重，二手房单价最高可比新房贵1万+/㎡。比起如今二手房动辄3万+/㎡的价格，南湖明珠的备案价可以说是十分良心，“物超所值”了。

学区房向来受众多购房者的喜爱，作为老城区的老项目，南湖明珠二手房价格领跑惠城区，可见“优质学区”四字的能量，同时因其稀缺的湖景资源，南湖明珠具备超市场普通产品的“自持+投资”双重价值。