惠州滨海楼盘积极探索小镇发展模式

惠州是粤港澳大湾区的海洋大市。海岸带位于珠三角东岸大亚湾、红海湾，毗邻三个千万级的城市群、两个国际大都市。海岸线长度281.4公里，海域面积4519平方公里，海岸线长度和海域面积分别居广东省第五和第六；半岛与海湾相间，良港较多。岛屿罗列，有大小岛屿162个。

早在2002年，惠州就已经提出“向滨海城市发展”的理念。目前，在惠州滨海的大亚湾、惠东，目前已有稔平半岛、稔山-平山、霞涌-澳头等3座滨海新城初具雏形。

惠州沿海在2010年左右迎来了房地产大开发的热潮，碧桂园、万科、金融街较早在惠东稔平半岛布局，之后华润、融创、合生创展、佳兆业、星河、合正、富力、中航、金融街、世茂等品牌房企也纷纷抢滩惠州海岸线，打造了诸多滨海房地产项目。

据中原数据统计，2020年，惠州新建住宅成交金额前十名中有三席来自滨海地区。包括碧桂园十里银滩、华润小径湾等。碧桂园更是以总成交面积157.47万㎡、总销售金额189.5亿元成为惠州房企销冠。

2021年惠州滨海供应量巨大

差异化竞争或势在必行

近年来滨海房地产项目如同雨后春笋般涌现，且大多是品牌开发商群雄逐鹿。在项目景观、产品户型等方面都难免呈现出了同质化的现象。

以惠东稔平半岛为例，171.8公里的海岸线勾勒形成亚婆角、巽寮湾、双月湾三大热门滨海区域。虽然三大区域风光各异，但最核心的卖点都是“海景”，户型面积也基本上是公寓、洋房、别墅三种。价格上虽然有所差异，但因为主力客户为深圳、东北等外地客户，售价并不能成为影响客户选择的决定性因素。

据中原数据统计，2021年惠州房地产市场新增供应面积在1700-2000万㎡之间。其中大亚湾的澳头、霞涌地区有10个项目在售或待售，预计新增供应面积70万平米；惠东地区有24个项目在售或待售，预计新增供应面积184万平米。

面对如此大的供应量，各大楼盘都在思考如何打出自己的“特色牌”。

探索小镇模式

实现“自我造血”

随着滨海大开发的热潮，惠州海岸线居民、游客也呈现大幅增长的趋势。2019年惠东常住人口94.36万人，全年接待游客1415.8万人次；2021年仅春节期间，惠东全县就接待游客82.58万人次。

不断涌入的人口也在考验着惠州沿海地区的配套服务能力。当前不少房地产项目选择“自我造血”，积极探索“小镇发展模式”，力求进一步提升居住体验，吸引更多客户安家置业。

以惠东亚婆角广为人们熟知的碧桂园十里银滩为例，该项目自2011年推出首批产品，历经十年开发建设，拥有56238户，是滨海楼盘中业主数量第一的项目，每年接待游客数百万人次。此前项目已配套高端度假酒店、IB双语幼儿园、社区医院、商业街、菜市场、交通中心、海上运动中心、无边际泳池、绿道、社区运动场等。

从项目整体入住率、社区硬件配套、服务配套等多方面来看，碧桂园十里银滩已堪称惠州滨海线最成熟的滨海大社区。4月20日，碧桂园十里银滩召开发布会，宣布升级转型成为“碧桂园十里银滩小镇”。

（碧桂园十里银滩小镇发布会现场）

“大多数客户选择海景房的初心是向往海生活、向往美好的生活方式。我们用了十年的时间建造了一座繁华的海上大都会，满足客户的居住需求。十年后我们想要回归内心需求，在空间体验、社群活动、社区人际氛围、社区精神主张等方面，沉淀式的去打造和运营一座多姿多彩的‘十里银滩小镇’”。从碧桂园惠州区域营销总经理陈瑾口中，我们了解到银滩打造小镇的主张。

“十里银滩小镇”将围绕维港湾、维港半岛、伴海云山三大项目组团，针对项目的地理位置和自然环境，以“亲海、玩海”、“趣味、探险”、“网红、高端”为主题打造不同的配套。形成集商务、休闲、教育、医疗、餐饮消费、艺术体验、亲海玩海、趣味探险、网红场景为一体的全方位小镇生活场景。

2021银滩小镇最新地图公布

小镇模式既要做硬件配套

更要做文化配套

滨海物业兼具了旅游、度假、投资、居住等多重属性。带动滨海项目活力，使业主更有归属感，是当前各大滨海项目都在探索的道路。

业内人士认为，惠州的滨海线经过十余年时间的发展，在硬件配套上已经逐步完善。各大项目在打造社区硬件配套方面也不遗余力，但同时要注意提升精神方面的“软配套”，在社群活动运营、社区文化建设上面下功夫，因为选择海滨物业的业主往往比内陆项目更注重身心享乐。

比如碧桂园十里银滩就拥有包括摄影协会、太极协会、游泳协会、管乐队、合唱团、旗袍协会、钓鱼协会在内的超过50个业主社团，每年举办至少5场大型业主品牌活动，丰富业主生活，提升生活乐趣。

2021年十里银滩小镇概念发布会上，小镇业主代表共同签订了象征银滩小镇美好生活的 “十二生活观”，约定小镇未来的生活模样。

发布会过程中还启幕了小镇生活节，未来，银滩小镇在继续举办运动会、金银婚庆典、节日晚会、明星节的同时，还将以四季为节点，定期举办四季小镇生活节等更多的业主活动来促进业主交流、增强业主黏性，构建多元化的小镇生活形态。

十里银滩小镇概念的发布，不仅是产品配套及规划概念的更新，对于小镇居民而言，更将迎接另一种全新的生活方式。期待在小镇模式下，十里银滩小镇能给地产行业带来一场生活的革新。

据悉，目前“十里银滩小镇”在售三个组团项目，主推的产品为维港湾70-134㎡半山海景房；伴海云山临湖别墅，面积段在132-148㎡之间；维港半岛半山瞰海别墅，面积段在200-300㎡之间；还即将推售维港半岛101-211㎡一线看海高层。