火爆！4大盘近800套新房集中入市，金山新城火药味十足

近日，位于金山新城东的德威江誉城、金悦华府、万科中交金枫花园、佳兆业时光道接连新获预售证，4个项目共780套房源入市。

 德威江誉城 

德威江誉城是金山新城最早入市的项目，也是该片区体量最大的项目。

德威江誉城效果图

3月23日，德威江誉城的二期1、7两栋共234套房源新获预售，建面约97㎡（二房）-163㎡（四房），整体备案均价约为13225元/㎡。其中1栋为二期楼王单位，价格相对较高，最高备案单价为14362元/㎡。

 金融街华发金悦华府 

金融街华发金悦华府由金融街和华发联合开发建设，占地约9.1万㎡，建面约31.8万㎡，将配建1所36班制小学。

金悦华府效果图

金悦华府13号楼建面约93㎡（二房）-188㎡（三房）产品于3月23日加推，共167套房源，其中住宅148套，备案均价约为12814元/㎡。

 万科中交金枫花园 

万科中交金枫花园由万科和中交联袂打造，总占地约11万㎡，总建面约46万㎡，自配一所12班制公立幼儿园和42班制公立学校（24班小学及18班初中）。

金枫花园效果图

3月23日，金枫花园5栋建面约95㎡（三房）-120㎡（四房），共计208套房源获得预售，备案均价14650元/㎡，最低13346元/㎡，最高15712元/㎡。

 佳兆业时光道 

佳兆业时光道项目地块为佳兆业于2020年6月3日新获地块，成交楼面价约5717元/㎡。项目总占地约11万㎡，建筑面积约46万㎡，配建12班制幼儿园。

时光道效果图

3月24日，佳兆业时光道3栋园景新品加推，建面约96㎡（二房）-116㎡（三房），共计125套房源，备案均价约为13100元/㎡。

除已经拿到预售证的项目外，华润曦江润府、华发旭辉铂钻四季等同样位于金山新城东的项目也即将推新。尤其是华润曦江润府，作为2020年惠州第1宗“地王”，又是城市高端系列的“府系”产品，备受购房者关注。

品牌房企扎堆的“教育大城”正在崛起

自金山新城概念“横空出世”后，金山新城片区成飞速崛起，成为惠州的第二代豪宅区。尤其是位于金山新城中心的湖心岛片区，凭借高端配套和景观资源吸引了大批品牌房企扎堆入驻。

金山新城规划图

而自湖心岛开发逐渐饱和后，品牌房企的目光便转向了金山新城东。中海、华润、万科、佳兆业等房企纷纷在此布局，华润更是以7735元/㎡的高价拍下了2020年惠州第一宗“地王。”

金山新城东实景图

金山新城东也由此一跃成为购房者眼中的置业宝地，位于该片区的项目甚至开盘当日便能卖掉八九成，去化率较高。

图源惠州住建局

以金枫花园为例，3月2日金枫花园18栋共计108套住宅获批预售证，如今仅剩26套暂未售出。不到1个月便售出近八成，可见片区之火热。

值得一提的是，金山新城东的所有项目基本都配建有至少1所学校，小到幼儿园，大到九年一贯制公立学校，教育配套较成熟。这或许也是购房者选择在此置业的一大原因。

丰富的教育资源使金山新城东区成为一座正在崛起的教育大城，而受益的不仅是在此置业的购房者，周边片区或也能被辐射。就如毗邻金山新城东的东江新城，生活配套成熟但学位极为紧缺，随着金山新城东教育配套与住宅同步落地、交付，暂时富余的学位或能缓解东江新城“上学难”这个令家长头疼多年的苦恼。