涉及91宗地块！超50万㎡！惠阳拟批量规整南站新城问题地块

日前，为合理解决土地因城市规划调整而无法开发建设的问题，同时保障用地权利人的合法权益，惠阳区自然资源局发布了关于开展南站新城片区土地整理有关事项的通告。

据房掌柜惠州统计，本次共有91宗地块涉及土地整理，其中包括27宗商住用地、51宗综合用地、11宗工业用地以及商业用地、农民征地留用地各1宗。

将解决土地无法开发建设的问题

日前，惠阳区自然资源局发布通告，通告内容显示，为加强惠州南站片区范围内的已供未建土地管理，合理解决土地因城市规划调整而无法开发建设的问题，同时保障用地权利人的合法权益，拟对南站新城部分土地进行重新整理，将与相关用地权利人洽谈有关土地规整、土地补偿等相关事宜。

经查询，土地整理亦被称为“土地整治”、“土地调整”或“土地重划”。是指将零碎高低不平和不规整的土地以及被破坏的土地加以整理，在土地利用中不断建设土地和重新配置土地的过程。

土地整理不仅是是土地管理的重要内容，也是实施土地利用规划的重要手段。

△南站新城规划效果图 

而城市土地整理是指在城镇规划区内，对经过长期历史变迁形成的城镇土地利用布局，按城镇发展的规律和新时期城市发展的要求进行调整和改造。

城市土地整理主要是通过该区域公共和基础设施建设，改善整理区的土地生态环境，使每一宗地块都能得到高效合理地利用。

△惠州实景图 

城市土地整理还将重新划定地块边界，土地产权以原位或交换方式进行再分配，达到改善生产、生活条件，提高土地资产价值和维护生态环境的整体性、综合性的土地利用调整和整治过程。

城市土地整理不仅要调整土地利用的平面布局，而且要科学调整其三维利用空间。旧城改造、开发区建设、存量土地的盘活等都属于城市土地整理的范畴。

待整理的土地面积超50万㎡

本次涉及土地整理的土地共有91宗，约为50.34万㎡，其中共有商住用地及住宅用地共27宗，约为17.95万㎡；包括综合楼、办公楼、宿舍楼在内的综合用地共51宗；包括工商留用地、工业厂房在内的工业用地11宗；以及商业用地、农民征地留用地各1宗。

进行重新整理的地块皆为中小型地块，最大的地块为惠州市德怡投资有限公司所有的商住用地，占地面积约为2.5万㎡，最小的地块为惠阳市白云实业发展公司所有的2宗综合用地，面积仅为200㎡。

在27宗商住用地中，有7宗属于金钻(惠州)房地产开发有限公司，地块集中分布于淡水大埔地段及东华村地段。

经查询，金钻(惠州)房地产开发有限公司为凯星礼品有限公司旗下子公司，经营范围仅为开发惠阳区淡水大埔22262.5㎡土地建设商住楼，并出租、出售和物业管理。

△惠州实景图 

值得注意的是，头部房企碧桂园也有商住用地在需要进行土地整理的名单中。地块位于惠阳区淡水新桥竹长村地段，占地面积为5280㎡，地块权利人为惠州市弘义贸易有限公司，是碧桂园旗下子公司。

△惠州实景图 

还有2宗位于淡水大埔地段的商住用地权利人为国有企业，1宗地块占地面积为5464㎡，权利人为惠阳市国有资产经营有限公司旗下的惠阳县地方企业总公司。

△惠州实景图 

1宗地块占地面积为4984㎡，权利人为惠阳市国有资产经营有限公司旗下的惠阳财贸实业发展总公司。

剩余17宗地块权利人大多为惠阳本土房企。

南站新城片区背靠惠州南站，是惠阳区未来的建设中心。本次土地整理不仅规模较大，涉及超50万㎡地块，还与品牌房企、国有企业相关。

相信在进行土地规整之后，南站新城将焕发新的活力，有更多优质楼盘入市。