佳兆业“双料地王”动工！总投资超60亿！售价要破2万？

春节刚过，备受关注的几个“地王”项目便频频传出新进展。先是泰丰千湾汇动工在即，紧接着又是华润曦江润府营销中心开放。近日，又有佳兆业“双料地王”项目新获建筑施工许可证的好消息。

自拿地后，佳兆业便紧锣密鼓地进行筹备，从拿地到备案仅短短一个月时间，如今又获得建筑许可，或将于今年年中入市。

建面约16万㎡，将建7栋住宅楼

3月5日，佳兆业斥巨资以30.9亿高价斩获的鹿江沥南岸LJL-47-21地块新获建筑施工许可证，并在惠州市住建局进行公示。据公示信息显示，该地块此次获批建筑面积约11万㎡，合同价格约为3.9亿元，工期为2020年12月22日至2022年10月30日。

据公示的工程名字显示，项目将先建设7栋住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业楼及地下室，据小编猜测，项目将分期开发，本次获批范围仅为项目1期。值得注意的是，虽然已拿下建筑施工许可证，但项目名称依然暂未透露。

该宗地块可以说是去年惠州土拍市场的重中之重，地块总价近40亿，成交楼面价约楼面价约7974.07元/㎡。不仅是去年楼面价最高的地块，也是全年唯一一宗破30亿的地块，称得上是货真价实的“双料地王”。按照计划，项目将于2021年入市，或成为今年惠州楼市的焦点。

或将分期建设，总投资超60亿

2020年12月4日，LJL47-21地块及相邻的学校用地LJL-47-20地块在惠城区发改局进行备案公示。据公示内容显示，LJL47-21地块为商住项目，占地面积12.51万㎡，总建面52.05万㎡，其中地上建筑面积约38.75万㎡，项目总投资约60.17亿元。

项目将建30栋商住楼，有3059户，可容纳约9789人。共有地上车位385个、地下车位3491个，合计3876个机动车停车位。还将建设1栋占地面积约5240㎡，建筑面积约4514.51㎡的幼儿园及其他配套设施。

地块位于惠城区马安镇鹿江沥南岸，临江，毗邻风头最劲的水口、东江新城和金山新城片区，距离惠州机场约30分钟车程。2020年，鹿江沥挂牌出让了多宗优质地块，吸引了众多品牌房企。

地块区位图

除佳兆业外，隆生在此布局有隆生鹿江花园，主推建面约116-127㎡3至4房产品，预计将于3月中旬首次开盘；华润也在邻近的金山新城东片区布局有华润曦江润府，目前项目即将入市，首推建面约97-174㎡2至4房产品。值得一提的是，项目投资皆超50亿元。

多个“网红”新盘进展迅速

今年1月，房掌柜惠州曾实地探访LJL47-21地块所在的鹿江沥南岸区域及邻近的金山新城东片区，从航拍图中可清晰看到项目正处于平整地基的阶段，工程车已经进场施工，靠近鹿江一侧的营销中心框架初见雏形。

1月佳兆业项目实况 

与之同一区域的隆生鹿江花园及位于金山新城东的华润曦江润府目前皆已对外开放营销中心，其中隆生鹿江花园1月份时已有两栋楼体外立面逐渐展现，或将于3月中旬首次开盘；而华润曦江润府目前园内绿植、草坪都已完工，两栋在建的沿江楼栋长势迅速。

曦江润府实景图 

江景资源、学校配套和交通是该区域目前的几大优势，但生活配套等方面还有待完善，而几个大项目的落地或能很好的解决这个问题。据业内人士分析，佳兆业鹿江沥南岸项目较大的1宗地块成交楼面价已接近8千元/㎡，再加上后续开发成本，这个项目日后售价或将达2万/㎡才能保本。