华润大亚湾新项目名曝光！“慢牛”在惠布局步伐加快

“以前我只听过华润，还是通过‘华润万家’（害羞脸）。

去年6月，听邻居说他们在马安那边拿了块很贵的地，之后，我家（东江新城某小区）房价因此蹭蹭上涨，最少涨了2千/㎡。

此后，我重新认识了华润。

历害！”

--小编闺蜜鸡冻地缩

｜华润新项目开放在即 一线江景以大户型为主

据了解，华润金山新城东项目曦江润府将在3月6日开始对外开放营销中心。

3月4日下午，房掌柜惠州走访该项目时，园内绿植、草坪都已完工，雨中，有的工作人员在冲刷路面，有的布置、组装展示物，都在为项目周末营开如火如荼地做准备工作。

曦江润府总占地面积约11.8万㎡，总建筑面积约46.5万㎡，分三期开发。首推的一期占地面积约4.5万㎡，建设6栋高层住宅和1所幼儿园，其中，1、4、6栋楼层总数为33层，2、3栋为46层超高层，5栋为27层。

项目效果图及现场沙盘图

项目将推建面约98㎡（3房）、135㎡（4房）、137㎡（4房）、171㎡（5房）等4个户型，其中，1、2栋多数户型可以正面望江，一线江景资源也是以大户型为主。

户型图

｜项目定位高端“府”系 片区标杆产品

华润置地是业内较早推行产品系列化、标准化开发的先驱型企业之一，目前已形成8个住宅产品系列和3个商业产品系列组成的产品体系，产品聚焦中高端（包括住宅和商业）。

而曦江润府则是城市高端系列的“府系”产品。“华润置地润府系，坚持选址城市重点发展区，都会资源丰盛，且拥有不可复制的自然资源之地，契合当地文化与居住美学。一座城市，一座润府。”据曦江润府项目宣传信息。

同为府系的深圳华润城润府项目，被称为“封神”般存在的项目，每次开盘均能创造“开盘即售罄”的神话，每次开盘都在楼市掀起一番风雨，成为深圳乃至全国楼市一时的话题焦点。

这些都离不开华润的品牌和产品口碑，也证明了府系产品受市场的青睐。

同样的，从2020年华润以高达7734元/㎡楼面价拿下曦江润府项目地块之日，该项目就一直吸引了市场较高的关注度，带动了金山新城东新房和东江新城二手房的市场热度。

再加上该项目拥有一线江景资源，作为高端府系定位的曦江润府，必然会在金山新城东乃至这个片区的巨大推货量中突围、冒尖，形成区域标杆。

｜“慢牛”变快马 华润大亚湾临深项目名公布

华润置地，是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是央企地产“三驾马车”之一。与同是央企的中海、保利相比，华润置地一直以来都是一派“慢牛”风格。

不过，这两年华润在惠州的布局、开发动作有些“快马”风范。如惠城区金山湖项目华润置地万象天汇的推售，快推快销快建；曦江润府是于2020年6月所获地块，如今营销中心即将对外开放，两栋在建楼体长势迅速。

另外，华润在2020年10月底在大亚湾西区新拿的地块，在1月底成功寻得本地合作方（相关阅读：最新消息！华润大亚湾临深新项目将联合开发，合作方是家本地房企），目前也已确定推广名（名为“大亚湾润溪山”）并对外释放。

惠州并不是个例，华润步伐的加快或是基于其2020年业绩会上提出的“调节奏、调结构、调布局”工作举措思路。土地储备方面，华润置地2020年全年共收购土地项目69个，新增总楼面面积约为1492.05万㎡，新增土地权益地价约1024.4亿元。2020年，华润在土地布局方面还再次向一二线高能级城市以及有产业支撑的三线城市倾斜。据不完全统计，去年华润在一二线及强三线城市拿地占比达到90%。

以2020年的拿地手笔，惠州无疑以有产业支撑的强三线城市出现在华润名单里。

有业内人士分析，华润前两年重仓东莞（2019年底货值或已超两千亿），却遇当地政策层层加紧、市场竞争激烈、拿地成本高等多重压力，华润或许会将手上的筹码匀到同时承接东莞、深圳两地需求外溢的惠州。但是否会在惠州复刻曾经在东莞土储之路、下一步布局城市更新项目，暂未看到相关动作。

毫无疑问的是，作为深莞惠三兄弟之一的惠州，有市场又有拿地成本的优势，自然成为诸多房企眼中的香饽饽。在未来的日子里，惠州将会成为房企重兵布局的新战场，除了华润，将会有更多的实力房企在惠州加快步伐开拓市场，增加土储，争夺行业话语权。