超24亿！惠州3月出让9宗涉宅地，江北中心区有地挂牌

据统计，3月全市将挂牌出让9宗涉宅地，总占地面积约31.31万㎡，总建筑面积约92.22万㎡，起拍总价约24.72亿。
9宗地块集中分布于惠城区、仲恺区、博罗县三地，其中惠城区出让1宗地块，仲恺区出让5宗地块，博罗县出让3宗地块。

9宗涉宅地出让 仲恺总额最高

目前3月地块排期已出炉，预计将有9宗涉宅地挂牌出让，总占地面积约31.31万㎡，规划建筑面积约92.22万㎡，起拍总价约24.72亿。

其中仲恺区出让地块最多，共有5宗涉宅地出让，且出让面积最大，起拍价最高；而惠城区则出让1宗位于江北中心区的靓地，但或为定向出让。

 惠城区 

惠城区3月虽仅挂牌出让1宗涉宅地，但地块位于江北中心区，距离惠州市政府车程不到10分钟。

地块占地面积约1.46万㎡，建筑面积约5.69万㎡，起拍价约3.87亿元，起始楼面价约6800.77元/㎡。地块面积虽然较小，但胜在位置绝佳，是综合素质极高的地块。

但由于该宗地块(用地编号JB3-01-01）须与相邻的JB3-10-02地块统一规划设计和开发建设。而JB3-10-02地块目前的权属方为惠州市棕榈洲实业有限公司，因此，该宗地块大概率为定向出让。据业内人士称，棕榈洲实业为鑫月旗下子公司。

 仲恺区 

仲恺区3月将挂牌出让5宗涉宅地，地块总占地面积约22.56万㎡，占3月所出让9宗地块总占地面积的72%。总建筑面积约65.31万㎡，起拍总价约14.2亿元。仲恺区是3月出让地块面积最大、出让金额最高的区域。

5宗地块分别位于陈江街道、惠环街道、沥林镇三地。位于陈江街道的3宗地块中有2宗为城市更新单元，体量较大，总建面近60万㎡。

 博罗县 

博罗县3月挂牌出让3宗地块，地块总占地面积约约7.3万㎡，建筑面积约21.21万㎡，起拍价约6.65亿元。地块分别位于园洲镇、龙溪街道、石湾镇，皆为热门区域，地块多为溢价成交。

其中位于园洲镇的地块已于今日上午被励精置业以约3.64亿元溢价竞得，成交楼面价约为6241.68元/㎡，为博罗县楼面价次高，仅次于华宇去年拿下的楼面价约6256.5元/㎡的园洲镇白马围地块。可以说是惠州3月土拍市场的开门红。

回顾:5宗宅地摘牌 2宗溢价成交

2月惠州全市有6宗涉宅地挂牌出让，成功摘牌5宗，终止交易1宗，其中2宗为溢价成交。成交土地面积约15.18万㎡，规划建筑面积约43.51万㎡，土拍收入约15.89亿元。

6宗地块集中分布于博罗县、大亚湾区、惠东县3地，其中惠东县地块终止交易，而位于大亚湾西区上田的涉宅地占地面积约5.27万㎡，成交价约7.62亿元，成交楼面价约4413.07元/㎡，是2月出让的地块中面积最大、成交价最高及楼面价最高的地块。

该地块竞得公司为赣茂集团，该集团为江西房企，自2020年起通过旧改在惠州惠城、大亚湾的多个热门区域陆续布局有4个楼盘项目。此次竞得的地块或为该集团新获建筑施工许可证的鸿禧府项目后续储备用地。

而同样位于大亚湾的澳头临海地块是2月第一宗溢价成交的地块，该地块土地总面积约为4.03万㎡，建筑面积约为12.48万㎡，成交价约为4.45亿元，楼面价约为3566.51元/㎡。

该地块由深圳市君跃投资有限公司竞得，旗下的惠州市君跃房地产开发有限公司在澳头开发有君跃荃新时代花园项目，目前已售罄。

另一块溢价成交的地块位于博罗县罗阳街道，该地块曾于去年11月挂牌出让过，但临时终止交易。本次出让虽地块参数及配建信息未变，但拿地成本有所下降。

地块占地面积约1.24万㎡，建筑面积约为3.73万㎡，成交价约为8915万元。该地块由东莞市居益房地产开发有限公司股东竞得，该司在东莞开发有居易凯景中央等项目。