楼市分化明显 深圳厦门广州房价十年翻番

2020年房地产市场是非同寻常的一年，走出了停摆、复苏、重振的特殊曲线。从过去十年看，一线城市房价上涨幅度明显超过二三线城市，深圳、厦门、广州十年房价翻番。相关专家在接受中国经济时报记者采访时认为，当前房地产市场保持平稳发展态势，但是分化明显，预计2021年房地产调控政策将更加细致化，更加具有灵活性和针对性。

大部分购房者对房地产市场较有信心

2020年年初，一场疫情让房地产市场降至冰点，虽然2020年楼市发展一波三折，但是从市场总体来看，依然在刷新历史纪录。据58安居客房产研究院数据统计显示，在新房市场，全国土地成交金额持续上涨，上广深商品住宅成交面积同比上涨超一成。二手房市场，全国二手房找房热度在3-5月达到高峰，其中上海二手房找房热度领先全国，一线城市中，北京广州二手房挂牌价同比下降，5月之后一线城市二手房成交同比上涨。

58安居客房产研究院专家对中国经济时报记者表示，展望2021年，房地产发展离不开消费升级，2021年的房地产市场将主要围绕回归住房的消费本质、重视居住品质的升级、多维度满足人群住房需求这三方面升级。为进一步保证房地产市场平稳发展，各地的政策分化度和细致度将进一步增大。

专家预计，2021年全国整体融资环境会偏宽松，但房企的融资从紧态势不会改变，2021年房企短期偿债的压力并不小于2020年。房企一方面需要“借新还旧”，另一方面渠道费用和土地及建造成本的增加，导致利润不断被侵蚀，都会推动房企融资需求提升。

根据58同城、安居客发布《2020年12月国民安居指数》报告显示，2020年12月全国重点监测67城新房在线均价16521元/平方米，环比上涨0.61%，其中有37城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价15787元/平方米，环比上涨0.26%，全国67城中有36城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

另据58同城、安居客购房者行为信息显示，大部分购房者对房地产市场较有信心，2020年12月份购房者信心指数为117.5，环比上涨7.7%，66.0%的购房者表示2020年楼市调控政策基本保持稳定。

今年一季度房价上涨趋势仍将延续

国家统计局数据显示，2020年12月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.123%，较11月的0.117%有所增加。平均售价较2019年同期上涨3.73%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.27%。其中，42个城市的新建商品住宅售价环比上涨，6个城市环比持平，22个城市环比下跌。

第一太平戴维斯市场研究部专家对中国经济时报记者表示，2020年12月各城价格涨跌幅度均未超过1%。一二线城市基本保持4%-6%的同比增长，仅郑州除外，价格低于上年同期水平。价格指数自2010年12月设立至今已满10年，在此期间一线城市新建商品住宅价格实现翻番，二三线城市平均涨幅分别在65%、53%。南方城市深圳（136%）、厦门（108%）、广州（106%）新建商品住宅价格均增长一倍有余。

展望2021年，第一太平戴维斯认为，监管机构将继续控制政府、企业及家庭负债规模，因此整体市场仍将面临一定压力。开发商出于资金流动性考虑，在拿地时或更趋保守，着重营销现有开发项目。近期银行房贷额度收紧的政策转向或在一定程度上抑制低线城市购房需求。中小银行额度相对较低，而额度较高的大型银行可能会向市场成熟度更高的大中城市的个人贷款者倾斜。

诸葛找房数据研究中心分析师认为，整体来看，2020年12月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。预计2021年一季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅将会放缓。