方直惠阳新项目通过备案：超50万㎡！预计6月动工

还记得房掌柜惠州一个月前发布的《又有新布局？方直悄悄地建了两个大项目......》这篇文章吗？（没看过的建议打开了解下）

没想到，这么快就能看到其中一个项目的最新进展了。

方直珑耀城预计年中动工，建面超50万㎡

根据广东政务服务网信息，位于惠阳三和街道、项目名为“珑耀花园”的商住项目通过惠阳发改局项目备案公示。经查询，该建设单位惠州市合成兴业房地产开发有限公司为方直旗下控股公司。

该项目总投资约56.93亿元，总占地面积约22.61万㎡，总建面约52.78万㎡，项目将分五年三期开发，一期将于2021年6月开工。

该项目与方直集团此前在其官网公开的“方直·珑月城”或为同个开发项目，不过，房掌柜惠州在一个月前所提及的两个方直新项目（含方直·珑月城）已从其官网下架，无相关痕迹可循，同时上新了“方直珑耀城”的相关项目信息。

方直珑耀城效果图 图源：方直集团官网

据官网信息介绍，方直•珑耀城为方直集团在惠州惠阳的代表作，项目位于惠阳秋长片区，规划有叠墅、小高层、高层、幼儿园、中小学、超3万平社区商业街等多元配套。

回归大本营，2020年在惠高调拿地

方直创立于1998年，于2006年正式进军房地产行业，并在当时的大本营惠州迅速确立起自己的市场和品牌地位，同时重仓惠州，几乎将绝大部分的“鸡蛋”压在惠州，在如今大热的金山湖片区布局有方直珑湖湾、方直东岸、方直星耀国际等多个楼盘项目。

方直在2011-2012年经历了最风光的两年，但随后几年间，或因企业发展决策原因，又或因市场环境多重因素影响，方直一度消失于公众视野，于惠州市场并无大作为。

直到2019年，方直在大亚湾的方直彩虹里项目渐入大家的视野，而后是2020年9月14日，方直溢价1.25亿元夺下惠城区江北1宗6.3万㎡建面的商住地，7481元/㎡的楼面价，紧随地王的高价地块，让方直在惠州迅速有了很高的关注度和流量。

销售额逐年攀高，去年曾传“拟赴港上市"

沉淀了多年，方直不仅在惠州奋起直追，且将步伐迈向粤港澳大湾区九城，“土储总量可供3-5年发展”。

另据其官网公示信息，2020年，方直的销售业绩同比增长超40%，通过招拍挂新获7宗地块，“将新增供货300亿”。

近年，方直的销售额也在逐年攀升。据亿翰智库数据显示，2017-2019年，方直集团销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元，2020年方直销售额突破300亿，总成绩为322亿元，位列全国第90名。

2020年5月，曾有传言逐渐回血的方直与多家投行密切接触，筹备赴港上市。

但方直近年来涉及数十宗法律诉讼，有著作权权属、侵权纠纷、合同纠纷等多个方面，超过一半以上诉讼中方直集团为被告方。

同时，方直集团面临129条经营风险，其关联公司曾因涉及商品房销售纠纷、金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等被起诉。此外，关联公司也涉及多起股权冻结、行政处罚、股权出质等风险。目前，与方直集团相关的股权出质仍有11宗处于有效状态。

这些负面，业内相关人士称或将对方直的IPO有一定影响，但此次其寻求上市是否是遇到资金困境、目前方直资金问题是否完全解决等疑问，由于方直负债、融资等资金状况未有披露，外界也不得而知。

不过，在方直官网发布的《新年致辞｜厚积薄发，全维提速》：

2021年，我们将开启“二五”规划，快速向千亿目标进发。

新的一年，方直集团会以广州、上海双总部模式促粤港澳、长三角等区域深耕，优化架构、精简流程、科学管理。全面提升产品综合竞争力，提速房地产开发的主营业务。

可见方直对目前的经营状况和发展步伐都持有非常积极的态度。可以称作为惠州本地房企的方直，还是祝愿其能打破本土房企的“上市魔咒”，带着粤系文化走向全国。