总投资超60亿！可容纳近万人！佳兆业鹿江沥项目来了

2020年惠州土地市场一片向好。据房掌柜数据统计，2020年，惠州共挂牌出让180宗涉宅地，成交156宗，环比上涨1倍；成交建筑面积超1707万㎡，较去年上涨183.82%；成交总额约477.48亿元，较2019年全年数据增加一倍有余。

同时“地王”频出，华润、泰丰、佳兆业更是先后三度刷新惠州楼面价成交的高价记录，目前佳兆业在惠城马安鹿江沥南岸7974元/㎡的高价竞得的LJL-47-21地块稳居宝座。

总投资约60.17亿，将建30栋商住楼

日前，备受关注的佳兆业鹿江沥LJL47-20、LJL47-21地块项目建筑设计方案总平面公布图已于惠城区自然资源局进行公示。

而在去年12月4日，这2宗地块就已在惠城区发改局进行备案公示。

结合两次公示内容可知，LJL47-21地块为商住项目，占地面积12.51万㎡，总建面52.05万㎡，其中地上建筑面积约38.75万㎡，项目总投资约60.17亿元。

项目将建30栋商住楼，有3059户，可容纳约9789人。共有地上车位385个、地下车位3491个，合计3876个机动车停车位。还将建设1栋占地面积约5240㎡，建筑面积约4514.51㎡的幼儿园及其他配套设施。

与之相邻的LJL-47-20地块为九年一贯制学校用地，占地面积约5万㎡，总建面约3.86万㎡，其中地上建筑面积约2.19万㎡，项目总投资约1.69亿元。主要建设6栋教学楼以及风雨操场等配套设施，建成后移交惠城区教育局管理。

楼面价刷新惠州历史纪录

该宗地块成交当日，十余家头部房企争相围猎，终被佳兆业斥巨资以30.9亿高价摘得，成交楼面价约7974.07元/㎡，破惠州历史成交记录。不仅如此，该地块是去年单宗地块总价最高的地块，也是全年唯一一宗破30亿的地块。

除此之外，佳兆业还斥资约10.45亿元，摘得与之相邻的LJL-47-19地块，成交楼面价达7279.30元/㎡，2宗地块或将共同建设。

地块位于惠城区马安镇鹿江沥南岸，临江，毗邻风头最劲的水口、东江新城和金山新城片区。背靠惠州综合高级中学和惠州经济学院，距离惠州机场约30分钟车程。

△地块区位图 

地块周边已开发建设有多个楼盘项目，但仅西侧的富盈公馆一个项目是在售状态，在售均价约1.25万/㎡。南侧为隆生地块，是其从城投手中以约24.47亿元买入，地块成交楼面价约5700元/㎡。

△示意图

一线江景的景观资源、学校配套和交通是该地块目前的几大优势，但生活配套等方面还有待完善，目前主要依赖东江新城、东平及其它临近的区域。但随着隆生鹿江花园项目的落地，凭借隆生在惠州载誉多年的品牌影响力和开发实力，将给这个区域增添大量的生活配套，带来更多的市场关注度。

周边在开发项目投资超50亿

去年，惠州土地市场保持了一片向好的趋势，鹿江沥更是挂牌出让了多宗优质地块，吸引了众多品牌房企，除佳兆业外，华润、隆生等房企也在此布局，项目投资皆超50亿元。

去年6月，华润在该区域竞得1宗商住地块，成交价为27.19亿，溢价率约33.35%，楼面价约7734.54元/㎡，这是惠州土地市场成交楼面价首破7字头。

△曦江润府效果图

地块已开发为曦江润府项目，总投资约57.42亿元，项目占地面积约11.89万㎡，总建筑面积约46.57万平㎡，主要建设7栋住宅楼、10栋商住楼、1栋商业楼、1栋幼儿园、2栋配套设施楼（含文化站、服务中心），以及需承担完成的市政园林绿化工程。

去年8月，隆生以约24.47亿元拿下城投通过南方联合产权交易中心转让地块。地块成交楼面价约5700元/㎡，开发成本高达8336元/㎡。

△隆生鹿江花园效果图 

地块命名为“隆生鹿江花园”，分2区建设，总投资约54.24亿元，总建筑面积约65.35万㎡，规划建设23栋商住楼、2栋公寓、建面约4.43万㎡的54班制九年制公立学校以及相关配套。据业内人士估算，该项目入市的售价或将破1.4万/㎡。

随着华润、隆生及佳兆业三个新项目的落地和配套设施，鹿江沥南岸房价将迈向2字头的高价，片区或在两年内就能焕发新颜、重现生机！