数据｜惠州涨价预期排名第三 全国二手房交易额创五年峰值

贝壳研究院日前发布2020年各城市的二手房市场盘点报告。据该机构测算，2020年全国二手房的交易金额将达到7.3万亿元，同比将增长8.1%，创2015年以来最大值。
报告中还排出了2020年业主涨价预期最强的十大城市，惠州排名第三，仅次于相邻的莞深两城。

40%的惠州业主有涨价预期

报告中排出了2020年业主涨价预期最强的十大城市。其中，惠州业主中40.3%有涨价预期，排名第三，仅次于东莞、深圳。而国家统计局数据显示，11月单月，惠州二手住宅价格指数（指定基数：2015年=100）为139.3，同比上涨3.72%。

2020年业主预期最强的十大城市

惠州与深莞两城有很强的联动性，今年7月以来，与惠州相邻的深莞两城陆续收紧购房政策，加码楼市调控。而惠州则不断释放政策红利，以至于深莞购房需求外溢至惠州，使得惠州市场热度高居不下，于今年8月刷新2年内成交量记录，共成交22177套，日均成交715套。

毕竟从房价来看，惠州仍是洼地，深圳房价已是惠州的4倍之高，东莞亦超过了2倍。部分在深圳有购房计划的人群，在“深八条”的影响下将目光转移转移至惠州。乐有家数据统计，上半年惠州购房者城市占比中，深圳占62%，惠州占30%，东莞占6%。

随着大湾区推进，惠州不断加强与深莞联动，深莞惠一小时生活圈已经在规划中。未来，惠州临深临莞片区的人群有望向惠州内部扩散。

深圳二手房单套价格最高

大城市宅地供应稀缺，新房供应量少，二手房交易往往比新房活跃。报告显示，年内有十个城市的二手房交易数量占总交易量的51%以上，其中北京占比最高，达72.1%。排第二至第五的分别为深圳、厦门、上海和广州。

2020年二手房成交占比最高的十大城市

注：城市二手房成交量数据由贝壳研究院根据前11月市场数据预测得到。

大城市的二手房交易量和金额也比较高。报告显示，按交易额和交易套数算，上海均居于各城市之首。年内，上海二手房交易总套数达29.1万套，成交总额为1.20万亿元。

2020年成交量最大的十大城市

注：城市二手房成交量数据由贝壳研究院根据前11月市场数据预测得到。

2020年交易规模最大的十大城市

注：城市二手住宅交易GMV为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。

交易额方面，北京、深圳、广州紧随上海，排名次序与2019年一致。但论交易套数，深圳以9.5万套排至第八。

这项数据恰好反映出深圳的二手房单套交易价格高。报告显示，深圳2020年二手房交易均价达到6.82万元/㎡，居于各城市之首。

2020年二手房房价最高的十大城市

注：城市二手房房价为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。

贝壳研究院指出，2019年9月起，深圳二手房价超过北京问鼎全国第一。未来中短期内，受供需矛盾刚性约束，深圳房价还将保持首位。