囤地5年，神秘企业终现身！马安7万㎡商住地已备案

据悉，项目位于惠州市惠城区马安镇新群村黄岗下JD25-01-01-01地块，占地面积19798.9㎡，土地用途为住宅商服用地。

此外，今年8月，该项目已被惠州市自然资源局列入惠城区存量住宅用地项目清单中，文件指出，项目仍处于未动工状态。

换句话来说，该项目从2015年拿地至今，已有5年时间未开工建设。

|来源：惠州市自然资源局

从惠城区存量住宅用地分布图可以看到，该项目序号为31，临近惠州市成功职业技术学校。

|来源：惠州市自然资源局

据天眼查显示，2018年3月28日，惠州市圣马龙皮具有限公司完成企业变更，变更为惠州市琳粤房地产有限公司，亦是目前项目的建设单位。

|来源：天眼查

通过天眼查股权穿透图，惠州市琳粤房地产有限公司由大股东深圳市琳珠园林有限公司90%控股，其背后是由深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司95.85%控股。

而深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司，正是深圳本地房企——琳珠集团。

这也意味着，D25-01-01-01号商住地，将由琳珠集团开发建设。

据悉，琳珠集团立足于深圳，形成以城市商业、住宅等房地产开发经营为主体，在深圳已开发的项目有琳珠华庭，项目位于龙岗区，据乐有家数据显示，二手均价约5.3万/㎡。

|来源：官网

此外，据官网获悉，琳珠集团在惠州打造的项目有惠州惠东片区项目、惠州大亚湾项目。

|来源：官网

据悉，项目名为琳珠华庭商住项目，总投资2.73亿元，占地面积19800.27㎡，计算指标用地面积22926㎡，总建筑面积71780.06㎡。

主要建设5栋商住楼，具体为2栋25层商住楼、3栋26层住宅楼、以及其他配套设施。

|来源：广东省政务网

今日实地探访该项目，从现场可以看到，地块紧邻群乐路，项目已用围墙遮挡起来，地块内杂草丛生，尚未平整土地。

|地块现状

但从航拍图显示，地块上无明显遮挡物，视野较开阔。

|地块航拍图

值得一提的是，工地内并没有吊机、挖掘机等大型器械进驻，目前仍没有任何动工迹象。

|周边航拍图

此外，地块北面靠近海天工业园、茂森产业园等工业区，南面为鼎浩城，一路之隔便是惠州市成功职业技术学校。

|周边航拍图

那么，周边房价又是如何呢？

片区在售新盘较多，房天下数据显示，一手项目在售均价约9600-15500元/㎡，以毛坯交付为主。

值得一提的是，周边还有佳兆业时光道新盘杀到，已在本月开放销售中心，预计首推建面约78-116㎡户型。

总得来看，该片区配套有待完善，大多地块处于正在开发状态，临近马安镇政府，广东惠阳高级中学（高中部）、惠州市综合高级中学、马安中学等。

不过，随着多个品牌房企入驻，联手造城，未来教育、商业等配套将会逐渐完善，居住氛围将大大改善。

|片区航拍图