1399万㎡！前10月惠州成交宅地体量领跑大湾区，占比近7成

好来源：好地网广东 惠州房掌柜 2020-11-02 22:18:13

[摘要]品牌房企重仓惠州

前10月，大湾区9市成交涉宅用地共371宗，总出让面积1872.1万㎡，总建筑面积5676.61万㎡，吸金4474亿元。

惠州涉宅地成交建面位居大湾区首位，涉宅用地共成交98宗，体量1399.3万㎡，多家品牌房企在惠州大规模拿地。

前10月大湾区涉宅地吸金4474亿

2020年前10月，大湾区9市成交涉宅用地共371宗，总出让面积1872.1万㎡，总建筑面积5676.61万㎡，吸金4474亿元，楼面均价7881元/㎡，平均溢价率15.4%。

大湾区9市成交地块分布图（数据来源：好地大数据）

同比2019年，2020年前10月整体量升价跌：建筑面积同比2019年同期（4674万㎡）上涨21.5%；出让金与2019年同期（3817.2亿元）上涨17.2%；而楼面均价同比2019年同期（8167元/㎡）下跌3.5%。

惠州出让涉宅地面积领跑大湾区

纵观2020年前10月大湾区各城市宅地成交建面排名，前三名城市成交体量均超1000万㎡，占据大湾区总体量65.4%。

其中，惠州位居大湾区首位，涉宅用地共成交98宗，体量1399.3万㎡。吸金约378亿元，与2019年同期相比，土地出让金增幅涨至172%！这是惠州今年以来，第二次实现土地出让金翻倍式激增。

10月，惠州全市有17宗涉宅用地挂牌出让，成功摘牌15宗，流拍1宗，终止挂牌1宗。成交面积约66.04万㎡，规划建筑面积约199.51万㎡，商住用地土拍收入约34.74亿元。与9月相比，惠州10月商住地成交面积锐减超过1.2倍，成交金额下跌68%。

11月全市将挂牌出让23宗涉宅地，总占地面积约61.29万㎡，起拍总价约66.47亿，较10月有所回升。

此外，宅地出让金来看，城市出让金前三名破620亿元，占据大湾区总出让金72.2%。

其中广州以1557.5亿领跑湾区，与去年同期相比涨幅103.6%；佛山以1050.8亿元位居第二，相比去年同期涨幅62%；第三为东莞，出让金达621.4亿元，相比去年同期涨幅高达178.2%。

品牌房企大规模在惠州拿地

据好地研究院统计，拿地建面方面，恒大拿地建面共计273.5万㎡，在广州（3宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、中山（1宗）和惠州（2宗）五市共斩获9宗地，占据大湾区拿地建面榜首。其中位于惠州的2宗皆为仲恺大道沿线城市更新单元。

其次是佳兆业，建面均达249万㎡，竞得11宗涉宅地分别位于广州（2宗）、佛山（1宗）、东莞（3宗）和惠州（5宗）。

第三是碧桂园，竞得涉宅地共14宗，拿地建面共计209.7万㎡，分别位于佛山（2宗）、东莞（4宗）、肇庆（1宗）、江门（1宗）和惠州（6宗）。

可以看出，佳兆业、碧桂园在惠州大量拿地，在惠拿地宗数占总拿地总数近半。可见各大房企如今都想在惠州土地市场的红利中分得一杯羹。

据统计，2020年1-10月，惠州共挂牌出让129宗商住地。其中，万科、碧桂园、中海、华润、阳光城、佳兆业、金辉、星河、龙光等品牌房企拿地数量达74宗，占比57%。

其中，斥资最多的是佳兆业，6月3日通过旗下惠州市祺瑞科技有限公司拿下惠城马安中心区地块，后在6月30日通过旗下惠州佳兆业盛盈城市投资有限公司拿下仲恺惠环街道地块，两轮拿地共斥资27.43亿元。

备注：联合拿地面积、金额均分

拿地金额方面，保利发展以267.8亿夺得拿地金额榜首，竞得涉宅地共13宗，分别位于广州（6宗）、佛山（2宗）、东莞（3宗）、中山（1宗）和江门（1宗）。

第二名龙光，总拿地金额达241.1亿元，竞得涉宅地共11宗，分别位于广州（2宗）、深圳（2宗）、佛山（4宗）和惠州（3宗）。

而恒大则以203.9亿元位列榜单第三，竞得9宗涉宅地，分别位于广州（3宗）、佛山（2宗）、中山（1宗）、东莞（1宗）和惠州（2宗）。

备注：联合拿地面积、金额均分

拿地金额、建面top10房企大多在惠州有拿地，其中碧桂园、星河、佳兆业、时代、恒大5家房企更是加入仲恺城市更新建设。碧桂园共拍下三宗城市更新单元，地块占地总面积最大，约32.42万㎡；星河共拍下两宗城市更新单元，地块成交价最高，约26.20亿元。

城市更新在土地资源紧缺的当下，必然是未来房地产开发的主流趋势。因此仲恺城市更新单元向来备受房企关注，是惠州土拍市场中的一大热点。

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责任编辑：张丹

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