10月21日,惠州空港新城5.84万㎡商住地挂牌出让,但无人议价,遭遇流拍。
或因拿地成本过高楼面价过高,起始楼面价高达4012.96元/㎡,而周边在售均价仅9000元/㎡。
成交信息
据交易结果显示,挂牌编号为GZK2020-88、位于惠州市仲恺区东江科技园的1宗商住用地无人议价,遭遇流拍,起拍总价约5.63亿元。
该宗地块相关交易信息
该宗地块土地总面积约5.84万㎡,最大建筑面积为14.03万㎡,容积率不大于2.4,建筑密度不大于25%,绿地率不小于30%。
该宗地块相关规划指标
该宗地块起拍总价为5.63亿元,无人溢价,起始楼面价约4012.96元/㎡。
区位、配建及相关信息
该宗地块地理位置位于惠城区水口,行政区域属于空港新城、仲恺区东江科技园内,毗邻惠州一中东江学校。有惠大高速、惠泽大道、广惠高速等多条交通要道覆盖,距离水口中心区约20分钟车程。
地块区位示意图
该区域已有佳兆业、力高、中惠、龙湖、颐安等多家品牌房企布局,且有多个楼盘项目在售,在售均价约9000元/㎡。
据房掌柜惠州统计,近两年该区域宅地成交楼面价在930-3215元/㎡不等,而今日出让地块起始楼面价高达4012.96元/㎡,起步价就已成为超过区域成交记录。
地块区位周边及示意图
超4千的楼面价,意味着日后该地块项目需售价至少1万/㎡才能勉强保本。
虽然工业产业园内虽有较高的人流量,但以目前现状来看(距离市区较远;园区内因多数企业配有宿舍或往返市区的班车,区域内消耗有限;周边在售项目较多),这宗地块的性价比略低,日后推售难度也相对较大。
地块区位及周边示意图
配建方面,地块公告信息显示,该地块竞得人须在项目用地范围配建一所占地面积不低于3240㎡、建面不少于2520㎡,12个班规模的幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区东江高新科技产业园管委会。
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