仲恺5年将投资约1286亿元！15年更新1960万平！

城市的每一次变化，都是格局和中心的升华，惠城城市版图从桥东桥西到河麦江北，如今仲恺也应势而起，一场大气磅礴的城市蜕变正在这里上演！

9月1日，仲恺高新区城市更新发展中心发布了“关于征求《惠州仲恺高新区城市更新专项规划（草案）》意见的公告”，对整个仲恺各街镇、产业园做出了全面系统的规划。

（文件截图）

规划范围

据专项规划内容可知，本次规划范围包括仲恺高新区的惠环街道、陈江街道、沥林镇、潼侨镇、潼湖军垦农场、惠南科技产业园和东江科技产业园，总面积约345平方公里。

城市更新总体目标

将通过构建全局统筹、重点突出、分区管理、分类引导的城市更新常态化工作框架，以多元主体利益共享为核心，以全面改造+微改造为主要更新模式，以城市更新统筹片区成片连片更新为抓手，切实推进仲恺高新区空间格局优化，产业发展升级、服务配套完善、城市风貌提升、生态环境安全，助推建设国家一流高新区。

城市更新分期规模

在城市更新规模方面，到2025年，仲恺高新区城市更新规模845.22公顷，到2035年，仲恺高新区城市更新规模为1960.63公顷。

（仲恺包含街镇）

近期更新计划

预计到2025年，更新地块共392宗，更新用地面积845.22公顷，占总更新用地面积的43.11%。

（城市更新单元划分图）

投融资测算

经初步计算，城市更新合计投资约1285.83亿元，其中政府合计投资约243.10亿元，社会合计投资约1042.73亿元。

“一核、两带、多节点”的总体格局

本次专项规划意见围绕构建“一核、两带、多节点”的城市更新总体格局，强化惠环街道、陈江街道等中心区服务职能，引导国家自主创新示范区、广东人工智能产业园、仲恺大道沿线、潼侨工业基地、惠南科技园等重点地区更新，打造引领城市发展的“增长极”。

一核

仲恺大道沿线城市更新核心片区：

整体推进沿线地区更新改造，以惠环、仲恺站点周边地区为改造重点，引导商业服务、科技创新等高端服务功能聚集，展示仲恺城市形象与创新产业集聚的更新核心片区。

（城市更新空间结构图）

两带

1、仲恺大道-省道S357更新带

在“一核”基础上，加快推进广东人工智能产业园更新改造，注入优质产业与高端城市功能，以沥林站为核心，打造东西向贯通的城市发展带。

2、陈江河-省道S120更新带

重点推进陈江河-省道S120沿线南部旧厂房更新、滨河两侧旧城镇综合整治，中部潼侨公园周边地区旧厂房拆除重建，及北部潼侨工业基地、中韩产业园旧村庄更新，加强沿线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联仲恺城市生活中心与通湖生态智慧区的城市景观带。

（仲恺入库地块）

多节点

全域统筹城市更新资源，划定仲恺大道沿线、国家自主创新示范区、沥林站、澄海青春、惠台、西坑、古塘坳背坑、液晶产业园、陈江白云、陈江南、潼侨镇区、潼侨工业基地、通湖镇区、永平、惠南科技园等15个城市更新片区，统筹安排设施配套，优先保障公共服务设施落地，有序推进成片连片更新改造。

（规划范围图）

15大城市更新重点统筹片区

值得一提的是，在此次专项规划中，还划定了15大城市更新重点统筹片区，分别为：

仲恺大道沿线更新片区

统筹片区面积970.13公顷，包括45个城市更新单元，面积498.13公顷，城市更新地块153宗。

推进靠近惠环站、仲恺站德赛电子、乐庭电线工业厂房等旧厂房及旧城镇改造为商业服务设施或商住用地，提升城市风貌，打造成仲恺重要的商业服务中心和城市形象门户。

（仲恺大道沿线商业和住宅建筑一览）

（图片来源：明言惠州）

国家自主创新示范区更新片区

统筹片区面积323.72公顷，包括18个城市更新单元，面积183.06公顷，城市更新地块63宗。

通过拆除重建和综合整治的方式，推动“工改商”、“工改工”多元的改造方式，推动产业升级，完善区域功能配套，推进产城融合。

（图片来源：明言惠州）

沥林站更新片区

统筹片区面积606.91公顷，包括23个城市更新单元，面积230.98公顷，城市更新地块72宗。

通过推进站点北面旧厂房拆除重建，建设教育科研设施，完善教育服务功能，提升沥林镇门户节点城镇风貌，完善城镇功能。

（图片来源：明言惠州）

澄海青春更新片区

统筹片区面积488.00公顷，包括22个城市更新单元，面积205.05公顷，城市更新地块82宗。

（图片来源：明言惠州）

统筹现有低效、空置厂房资源，推动企业自主改造升级、完善生产、生活服务设施，支撑广东（仲恺）人工智能产业园建设。

（图片来源：明言惠州）

惠台更新片区

统筹片区面积190.96公顷，包括8个城市更新单元，面积99.56公顷，城市更新地块48宗。

通过拆除重建的方式，推进“工改商”“工改居”，完善片区生活设施配建，完善片区功能；通过功能改变的方式，推进“工改工“，促进片区内产业转型升级。

西坑更新片区

统筹片区面积105.72公顷，包括5个更新单元，面积39.78公顷，城市更新地块23宗。

通过推动零散、低效工业用地的全面改造、拆除重建及局部加建，优先保障公共服务与基础设施用地需求，优化西坑村空间结构，完善居住与综合服务配套，打造西坑综合服务中心及品质居住区。

（图片来源：明言惠州）

古塘坳背坑更新片区

统筹片区面积72.70公顷，包括3个城市更新单元，面积34.16公顷，城市更新地块16宗。

统筹现有低效、空置厂房资源，提升土地高效利用，完善生产、生活服务设施，建设仲恺门户节点地区。

液晶产业园更新片区

统筹片区面积323.39公顷，包括11个城市更新单元，面积77.67公顷，城市更新地块32宗。

以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。

（图片来源：明言惠州）

陈江白云更新片区

统筹片区面积291.01公顷，包括19个城市更新单元，面积106.16公顷，城市更新地块47宗。

以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。

（图片来源：明言惠州）

陈江南更新片区

统筹片区面积355.03公顷，包括14个更新单元，面积154.81公顷，城市更新地块66宗。

以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，提高工业用地利用效率，打造园区职工服务新阵地。

（图片来源：明言惠州）

潼侨镇区更新片区

统筹片区面积233.67公顷，包括14个城市更新单元，面积58.84公顷，城市更新地块54宗。

以全面改造为主导方式推进片区旧厂房更新，以微改造为抓手，推动陈江河两侧风貌整治，完善老城镇生活配套，打造宜居舒适的滨水社区。

潼侨工业基地更新片区

统筹片区面积1053.41公顷，包括82个城市更新单元，面积248.47公顷，城市更新地块130宗。

鼓励以微改造的方式推进片区”工改工“、”工改创“，发展创新性产业，推动创新性产业蓬勃发展，完善园区生活配套设施，提升园区形象与生活环境，打造新型产业发展集群。

潼湖镇区更新片区

统筹片区面积161.44公顷，包括6个城市更新单元，面积37.91公顷，城市更新地块6宗。

以全面改造和微改造双管齐下，共同推进潼湖镇区旧村庄、旧城镇的更新，完善镇区公共基础设施配套，完善镇区功能，推动镇街立面改造，提升镇区风貌。

（图片来源：明言惠州）

永平更新片区

统筹片区面积264.12公顷，包括8个城市更新单元，面积80.04公顷，城市更新地块23宗。

以全面改造为主导方式推进园区旧厂房更新，适度发展商住产业，淘汰落后低效产业，引导产业转型，提升村庄形象与生活环境。

惠南科技园更新片区

统筹片区面积179.39公顷，包括29个城市更新单元，面积125.85公顷，城市更新地块29宗。

以微改造为主导方式推进园区旧厂房更新，完善园区生活配套设施，打造园区职工服务新阵地。

建筑高度控制指引

此次专项规划还结合了城市形态与节点门户布局，将仲恺全区的建筑高度划分为四类进行指引。

其中，高于100米的超高层建筑主要分布于潼湖生态智慧区科融新城地区，在惠环中心区、陈江中心区以及轨道站点周边等门户节点地区，可适当布局超高层建筑。

（约140米潼湖某项目办公楼效果图）

高度在55-100米的高层建筑则主要分布在仲恺大道沿线、惠环中心区、陈江中心区以及轨道站点周边，另外沥林、西坑片区和潼湖的科融新城也有一定比例的高层建筑分布。

其余地区多分布26-54米的中高层建筑及0-25米的低层和多层高度建筑。

面对改革浪潮，改变是必然的选择。随着城市更新的逐步落实，“仲恺”这个低调的区域正焕发出“新”生活力！未来，值得期待！