契税上涨系误读 惠州楼市预期乐观

近日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了契税法，其中明确契税税率为3%至5%。而在当下实际操作中，契税税率一般优惠征减为1%至2%。由此，舆论场上出现了很多“契税上涨、购房成本上升”的新闻。一些房产中介更是用刺激的标题和诱导性的转发语，提醒着公众赶紧买房。事实是否当真如此？记者近日走访楼市了解到，契税并未发生变化，惠州楼市预期保持乐观。

新旧契税范围没有改变

关于契税上涨的传闻，还要从《中华人民共和国契税法》说起。今年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行，1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

按照新税法的规定，契税税率延续现行3%~5%，但各省市可根据具体情况实施差别税率。同时，契税法还新增了部分免征契税政策，并明确部分减税情况的具体范围，即居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以免征或者减征契税；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

据了解，当下的实际情况，契税税率一般优惠征减为1%至2%。也正是基于这样的情况，市场上出现了各种“契税上涨”的传闻。一些中介人员更是在朋友圈造势诱导，声称契税上涨，购房成本将增加，鼓吹购房者快点买房。

对此，惠州中原地产相关负责人在解读新税法内容时强调，网传的1%、1.5%等优惠税率将成为历史，其实并不准确，是否有优惠税率需要等待当地税局出台相关文件。新的契税范围并未改变！她表示，新契税税率范围，与1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》一样，一直都是3%-5%，低于这个标准的就是各城市执行的优惠税率。虽然这次确立了税率范围，但各个省、自治区、直辖市还是可以根据具体情况确定差别税率。

有业内人士认为，目前之所以出现“契税将上涨”的解读，一种可能是很多人对之前实施的契税暂行条例及各地的契税政策并不完全了解；另一种可能则是明知契税政策并没有根本变化，却以“契税上涨”来刺激公众的神经，达到吸引眼球、增加流量甚至帮助房产中介提升交易量的目的。

惠州楼市预期乐观

按照新契税法的规定，契税税率延续现行3%~5%，但各省市可根据具体情况实施差别税率。那么惠州当前的契税优惠政策是怎样的呢？

据悉，目前我市契税政策，按照不同的情况具体分为三种情况：国内首套、二套住宅建筑面积≤90平方米的按照购房总价的1%计算；国内首套住宅建筑面积＞90平方米的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90平方米的按照购房总价的2%计算；国内三套及以上的按照购房总价的3%计算。

惠州中原地产相关负责人表示，虽然新契税法出来，但当前惠州的契税优惠政策暂未有新的调整，所以购房者无需过度恐慌。

此外，该负责人还认为，当前受多重因素影响，惠州楼市预期乐观。她分析，受深圳都市圈建设利好释放，叠加惠州周边城市限购政策收紧的影响，被挤压的购房群体纷纷将置业目光聚焦惠州，临深、临莞区域成交持续升温，仲恺、惠湾版块的热点楼盘备受置业者追捧。

来自惠州中原地产统计的数据也显示，7月中旬以来，惠州新房网签数据持续升高，大亚湾、仲恺区表现抢眼。而随着市场新品持续涌入，客户置业热情渐涨，区域楼市预计在“金九银十”还将保持较高的热度。