融创服务正式递交招股书 2019年收入28.27亿、利润2.7亿

据港交所8月6日披露信息显示，融创服务控股有限公司正式向港交所递交招股书。

据观点地产新媒体查阅，招股书显示，融创服务是中国增长最快的大型物业管理服务商，市场地位领先。其在中国提供物业管理服务的历史已逾16年，专注于国内一线及二线城市。

于2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市。于同日，融创服务于中国管理635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米。

于2020年5月31日，融创服务的在管建筑面积中有86.2%位于中国的一线及二线城市。融创服务的物业管理业务组合涵盖住宅物业及广泛的非住宅物业，包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关）。

于2020年5月31日，融创服务住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为73.7百万平方米、13.1百万平方米及13.7百万平方米，分别占在管总建筑面积的73.3%、13.1%及13.6%。

除物业管理服务外，融创服务也提供主要面向房地产开发商的非业主增值服务（例如咨询、开办服务及销售协助服务等）以及主要面向在管物业业主和住户的各类社区增值服务。

数据显示，融创服务的合约建筑面积由2017年12月31日的5740万平方米大幅增长至2020年5月31日的2.27亿平方米，实现年复合增长率76.5%。在管建筑面积亦由2017年12月31日的2000万平方米大幅增长至2020年5月31日的1亿平方米，实现年复合增长率95.2%。

财务数据方面，融创服务的收入由2017年的人民币11.12亿元增长至2018年的人民币18.42亿元，并进一步增长至2019年的人民币28.27亿元，2017年至2019年的年复合增长率为59.5%，并由截至2019年3月31日止三个月的人民币5.36亿元继续增长34.1%至2020年同期的人民币7.19亿元。

同时，融创服务的年内利润由2017年的人民币4300万元增长至2018年的人民币9830万元，并进一步增长至2019年的人民币2.7亿元，2017年至2019年的年复合增长率为150.7%，融创服务的期内利润由截至2019年3月31日止三个月的人民币1360万元继续增长394.9%至2020年同期的人民币6730万元。

于2020年3月31日，融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米人民币3.40元，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米人民币2.90元，同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米人民币7.85元。