万科、皓翔分食惠阳、仲恺地块 总收金7.6亿

　　4月20日，惠阳和仲恺都迎来了地块出让，其中惠阳两宗总建面近20万平的地块被惠州市万荟房地产有限公司6.8亿揽得，仲恺地块则被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司以8227万底价竞得。

　　企查查资料显示，拿下惠阳地块的万荟房地产有三家股东，其中惠州市科溢投资开发有限公司持股30%，而该公司背后的大股东正是万科。

　　万荟房地产6.8亿包揽惠阳两宗地

　　惠州公共资源交易中心网站显示，两宗地块都位于惠阳区三和街莲塘面村塘一、塘二、楼角、散屋、新联经济合作社，紧挨着新力珑湾，挂牌编号分别为GZ2020-013和GZ2020-014，总占地面积为81200.6㎡，最大建面达194881.44㎡。两宗地块的使用年限均为商服用地40年、住宅用地70年，地块总起拍价约为6.8亿元。

　　其中GZ2020-013地块占地较小，为38495㎡，允许最大建面92388㎡，居住建筑面积≤83149㎡、商业服务业设施建筑面积≤9239㎡，地块容积率需小于2.83，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%。

　　地块起拍价为32235.71万元，起始楼面价为3489.2元/㎡。

GZ2020-013

　　地块为经济合作社的征地留用地，需按25%的比例返还高层住宅20788㎡、商业2310㎡、地下室车位231个。

　　另一宗挂牌编号为GZ2020-014的地块占地42705.6㎡，建面102493.44㎡，其中居住≤92244.44㎡、商服设施≤10249㎡、幼儿园≥4900㎡。数据显示，该地块容积率不得大于2.91，建筑密度需小于30%，绿地率需大于35%，土地现状为五通一平。

　　地块起拍价为35740.32万元，起始楼面价为3487.1元/㎡。

GZ2020-014

　　经济合作社按25%的比例可分得的物业为高层住宅23062㎡、商业2563㎡、地下室车位256个。地块竞得人还需要配建18班规模的幼儿园，建成后移交给区人民政府使用。

地块现状图

　　地块位于三和街道莲塘面村滩头地段，已经基本平整完毕，远处还能看到在建中的新力珑湾。

　　皓翔8227万竞得仲恺14829㎡地块

　　同一天出让的还有仲恺惠环街道的一宗商住地块，地块挂牌编号为GZK2020-14，占地面积为14829㎡，允许最大建面为56350㎡，其中商业建筑面积≤2479㎡，起拍总价为8227万元。经计算，该地块的起始楼面价约为1460元/㎡。

GZK2020-14

　　该地块为商服住宅用地，其中商服使用年限为40年，住宅使用年限为70年。容积率不高于3.8，绿地率不得小于25%，建筑密度必须小于35%。

　　公告显示，地块竞得人除了要按现状保留宗地范围内的两座宗祠，并负责出资修缮外，还要返还物业，商业：7000㎡（其中 5000㎡为配套农贸市场，2000 ㎡为商业用房）；住宅：7000㎡，返还的物业应在2023年6月30日前建成交付。

　　如竞得人取得本次出让地块旁K11-07-01-01 号地块，并对两个地块进行统一开发建设的，可将返还物业集中安排至 ZK11-07-01-01 号地块中。如村民小组不需要分配住宅，则由竞得人以货币形式按人民币7500元／㎡的标准补偿给村民。

地块现状图