4月东莞楼市推货节奏明显加快 预计将有1900套新房入市

随着疫情持续好转

房企推货节奏加快

东莞楼市活跃度有望提升

4月仍是入市好时机

　　进入4月，东莞楼市推货节奏明显加快。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2019年4月，预计将有19个项目推新入市，合计约1900套新房，环比上月增长9%。产品以刚需、改善为主，滨海片区、东南临深片区及城区片区供应比较活跃。

　　业内人士认为，疫情的冲击短时间内或将持续，房企资金压力依旧，预计二季度将会有更多项目加快出货，更多房企加入“以价换量”行列。对于消费者来说，4月仍是入市好时机。

房企促销让利刺激成交

　　受疫情影响，一季度东莞楼市供需双降。据合富研究院数据显示，一季度东莞一手住宅网签仅5639套，同比减少30%，亦连续4年萎缩。塘厦、东城、常平、道滘和长安成交量居全市前5名。高价区域成交表现突出，前10镇街中均价达3万元有3席。

　　截至3月末，东莞一手住宅库存面积仅364万平方米，仍处减少趋势。去库存时间约10个月，较2月略增1个月，总体去化压力不大，支撑房价平稳。

　　3月东莞住宅供需回暖， 房企促销让利刺激成交。据中原研究中心数据显示，3月全市住宅成交30.95万㎡，环比上涨517%，同比下跌32%，市场成交回归年前水平。为缓解疫情带来的影响，加快资金回笼，部分品牌房企线上直播卖房，加大折扣优惠以价换量，客户购房门槛降低，入市积极性提高。

4月将有约1900套新房入市

　　4月东莞楼市推货节奏明显加快。据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，2019年4月，预计将有19个项目推新入市，包括海逸豪庭、招商·雍和府、佳兆业·碧海云天、龙光·江南大境、首铸·御峰华庭、招商·雍景湾、华润·公元九里、凤岗四季花城、嘉辉·豪庭、春晖国际城、星河·时代、保利·滨湖棠悦、华阳湖1号、广源·纳帕溪谷、皇庭·峰景壹号、安联·尚璟、丰华珑远·翠珑湾、嘉宏·锦时、信鸿·御江东岸等，其中，首铸·御峰华庭、保利·滨湖棠悦、皇庭·峰景壹号等3个项目为全新入市。4月合计约1900套新房入市，环比上月增长9%，但同比减少6%，不过，值得注意的是，推新项目个数同比增加8个。

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，4月东莞楼市推新房源数量同比减少、推新项目个数同比增加，第一，反映当前客户观望情绪浓，不少房企正在持续少量推新刺激客户入市;第二，部分房企资金压力逐显，加快推货抢跑，提前抢跑“五一”。

　　优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示，疫情得到有效控制，各个营销中心陆续开放，逐步恢复以往营销动作，楼市成交触底反弹，预计4月楼市有望保持上涨势头，市场恢复速度加快。

产品以刚需、改善为主

　　据统计，4月推新入市的，大多为刚需及改善型产品。

　　如招商·雍和府推建筑面积约106-124平方米洋房;佳兆业·碧海云天推建筑面积约110-125平方米洋房;龙光·江南大境推建筑面积约89-116平方米洋房;首铸·御峰华庭推建筑面积约96-118平方米洋房;招商·雍景湾推建筑面积约92-118平方米洋房;华润·公元九里推建筑面积约95-126平方米洋房;凤岗四季花城推建筑面积约95-125平方米洋房;嘉辉·豪庭推建筑面积约90-112平方米洋房;春晖国际城推建筑面积约116平方米洋房;星河·时代推建筑面积约101-123平方米洋房;保利·滨湖棠悦推建筑面积约112-140平方米洋房;华阳湖1号推建筑面积约96-116平方米洋房;广源·纳帕溪谷推建筑面积约100-130平方米洋房;皇庭·峰景壹号推建筑面积约90-121平方米洋房;丰华珑远·翠珑湾推建筑面积约99-126平方米洋房;嘉宏·锦时推建筑面积约99平方米洋房;信鸿·御江东岸推建筑面积约95-120平方米洋房。

　　而从区域角度看，滨海片区、东南临深片区及城区片区供应比较活跃，长安、麻涌和凤岗集中供应货量相对较大。

　　车德锐表示，疫情的冲击短时间内或将持续，房企资金压力依旧，预计二季度将会有更多项目加快出货，更多房企加入“以价换量”行列，首付分期、促销特价等现象将增多，尤其部分资金回笼压力较大的房企，或加大让利幅度。“对于消费者来说，4月仍是入市好时机。”

　　(房掌柜整理自i东莞、合富研究院、中原研究中心)