星河首进仲恺！7.8亿元底价获陈江2宗商住地

　　4月2日，仲恺陈江迎来了两宗大型商住地块出让，总建面达284997㎡，总起拍价高达78546万元。最终星河集团首次进入仲恺，以底价包揽两宗地块，楼面均价2740元/㎡。

　　星河首进仲恺 7.9亿揽得两宗商住地

　　惠州市公共资源交易中心显示，此次挂牌的两宗地块都位于陈江街道青春村，挂牌编号分别为GZK2020-9和GZK2020-10。地块的起始总价分别为29405万和49141万，起始楼面价分别为2667.3元/㎡和2812元/㎡。

　　两宗地块总占地94999㎡，最大规划总建面为284997㎡。GZK2020-9地块占地面积较小，为36748㎡，最大建面110244㎡，其中商服建筑面积5512㎡~11024㎡。GZK2020-9地块则占地58251㎡，建面174753㎡，其中商服建筑面积8738㎡~17475㎡。

GZK2020-9

GZK2020-10

　　两宗地块都为商服40年，住宅70年的地块，容积率不得大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不得小于30%。

　　公告还指出，两宗地块均需配建道路。其中GZK2020-9地块的竞得人需配建梧村三路(长272m、红线宽度12m、双向两车道）、水围一路(长486m、红线宽度12m、双向两车道）、梧村二桥（桥梁长157m、宽36.5m、采用5跨30m预制预应力小箱梁）、临水公园；

　　GZK2020-9地块的竞得人则需配建梧村一路(长385m、红线宽度24m、双向四车道）、梧村二路（长260m、红线宽度12m、双向两车道）、贝欣路（长545m、红线宽度36m、双向六车道）、罗庚盆路（长685m、红线宽度24m、双向四车道）。

GZK2020-9现状图

GZK2020-10现状图

　　从现状图可以看出，该地块已基本平整，仅留有少量树木未清理。

　　地图显示，此次挂牌的地块位于青春片区，临近宝鑫工业区，紧挨着规划中的梧村人工智能产业园，周边还有禹洲嘉誉观澜等楼盘。

　　星河再次携手金裕

　　据了解，此次竞得地块的为惠州市星河产业小镇投资运营有限公司，法人为朱*雄，成立于2018年4月，注册资本1亿元，经营范围包括产业园、特色小镇及创客空间的运营管理及市场推广，创业指导服务，企业创新支持与孵化服务，科技园区项目开发与策划、为科技园区提供运营管理服务，房地产开发经营，养老及养生产业项目开发等。

　　天眼查资料显示，该公司的股东为“星河产业投资”和“金裕集团”，其中星河持股70%，金裕持股30%。此前星河和金裕已在小金口合作开发有“金裕星河丹堤”项目。

　　星河集团合作建设梧村人工智能产业园

　　2018年9月，惠州仲恺梧村人工智能产业园投资建设协议签字仪式举行，产业园占地总面积约142万平方米，其中青春片区首开区面积约32万平方米，梧村水库周边面积约110万平方米，计划投资总额约240亿元。

　　星河集团与仲恺高新区就产业园首开区达成一致意见，在青春片区已有控规的基础上，选定约30公顷用地启动相关工作。

　　资料显示，产业园核心产业发展方向为人工智能。产业园将借助星河领创天下构建的全球科创资源转化平台，星河将整合省、市及国际资源，引入人工智能与机器人国际研究院、星河·领创天下等平台，导入星河优质产业资源，打造为人工智能特色产业园，成为粤港澳大湾区人工智能产业化示范区、惠港合作国际化示范区、广东践行智慧城市的新样板。

　　值得一提的是，4月7日仲恺陈江街道青春村还将有两宗建面为526725㎡的地块出让，地块性质为商服40年，工业50年，且产业类型正为开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务。这两宗地块是否会被星河拿下，用于建设产业园？我们拭目以待。