中海、平安成立新公司合作开发马安中心区地块

     此前坊间传闻的平安不动产旗下公司在2019年11月21日，以20.34亿元拿下的惠州马安中心区地块和中海合作开发的消息，终被证实。3月18日城区住建局官网发布惠州市海平置业有限公司《建设用地规划许可证》批后公告，显示此前平安不动产旗下深圳创应管理有限公司拿下的马安LJL-38-10-01号地块，用地单位为惠州市海平置业有限公司，而记者查询显示，惠州海平置业有限公司的股东结构为中海宏洋（深圳）投资有限公司60%、此前的拿地方深圳市创应企业管理有限公司40%。

　　合作地块：

　　为此前平安旗下公司在马安中心区20.34亿摘牌

　　2019年11月21日，金山新城马安中心区LJL-38-10-01号由中国平安旗下的深圳市创应企业管理有限公司以底价20.34亿竞得，折合楼面价5502元/平方米。

　　LJL-38-10-01地块为商服、住宅用地，位于惠城区马安中心区，用地面积12.32万平方米，最大建筑总面积36.97万平方米，起始价20.34亿元，起拍楼面价5502元/平方米。竞得人需按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园（和LJL-38-09地块初中学校（的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

　　项目内需配建办学规模为36班的初中，计算指标用地面积为4.5万平方米，最大计容积率建筑面积2.3万平方米。LJL-38-10-02地块为服务设施用地，项目内需配建办学规模为12班的幼儿园，计算指标用地面积为5600平方米，最大计容积率建筑面积4500平方米。

　　海平置业：

　　中海占股6成，平安占股4成

　　3月18日城区住建局官网发布惠州市海平置业有限公司《建设用地规划许可证》批后公告，用地单位为惠州市海平置业有限公司，而南都记者查询显示，惠州海平置业有限公司的股东结构为中海宏洋（深圳）投资有限公司60%、此前的拿地方深圳市创应企业管理有限公司40%。深圳市创应企业管理有限公司的实际控制人为深圳平安金融科技咨询有限公司，后者由中国平安保险（集团）股份有限公司全资持股。

　　天眼查公开资料显示，该公司成立于2019年12月6日，惠州海平置业有限公司的法人代表杨林，同时也是惠州中海宏洋地产有限公司的法人代表。

　　中海在售的阅江府项目和此次合作开发的地块毗邻，目前中海在惠州在售的项目有3个中海汤泉、中海阅江府、中海阳光玫瑰园，后两个项目的销售已经接近尾声。

　　一位要求匿名的业界观察人士指出，中海操盘已经是定局，这也符合平安一惯的作法，“3月份中海和平安在合肥也联合拿地了，可能有比较深入的战略合作。”

　　此前的拿地方，中国平安已经成为碧桂园、融创中国、旭辉控股、华夏幸福以及中国金茂的股东，除此之外还和多家标杆房企合作成立房地产公司，展开多方面合作。

　　（来源：南方都市报 蒋奇政）