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史无前例!美联储狂降息至零 对中国楼市有影响吗?

惠州房地产网-房掌柜 2020-03-17 08:22:23来源:房掌柜 
[摘要]美联储的降息除了对我大A股有影响之外,对国内的楼市行情是否有影响呢?

  3月8日,巴菲特:我活了89岁只见过一次美股熔断

  3月9日,巴菲特:我活了89岁只见过两次美股熔断

  3月12日,巴菲特:我活了89岁只见过三次美股熔断

  巴菲特快90岁了,才见证过三次美股熔断,我20多岁就已经见证过两次了。看来,活久见这句话还有待商榷。

  为了救市,美联储这次可真的是“放大招”了!3月15日,美联储紧急宣布降息100个基点至0-25%的水平,还宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松(QE)计划。

  本来降息什么的,国际市场本就时有发生。之所以称本次为“史上最大”实在是因为动静太大了!降息、量化宽松政策,都在一天内完成不说,而且距离上一次紧急降息才12天而已。

  要知道,即使是在2008年的金融危机时期,美联储的一揽子刺激措施也是在数月内推行,缓缓而为之的,此番可谓是重症用猛药了!

  01

  美联储降息 国内会跟进吗?

  很多人会问,美国降息能影响到国内吗?

  答案是,确实能影响到!毕竟美元是世界货币,同时也是很多国家的货币锚,美国降息进入量化宽松,其他国家也会采取相对应的措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向飞说君透露,美联储降息客观上就是全球经济的风向标,所以从外部环境的角度看,类似降息客观上会使得全球货币金融环境进一步宽松,其也会对国内货币金融环境带来影响。

  他还称,大概率看,后续3月20日的LPR利率有进一步降低的可能,其也会影响房企的开发贷款和购房者的个人按揭贷款利率等。

  而事实上,国内市场最近确实不太平,出现了降息的苗头。就在今天(3月16日)国内降准落地,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

  在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

  降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。业内人士认为,2020年LPR有继续明显的下调空间。考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间,比较合适的降息时点已经到来。对此,从3月20日公布的LPR上,大概就可以见分晓。

  02

  对国内房价有什么影响?

  那么,美联储的降息除了对我大A股有影响之外,对国内的楼市行情是否有影响呢?

  对此,业内认为:影响甚微!

  近两年来,关于楼市“房住不炒”,“稳房价、稳地价、稳预期”的说法已经是老生常谈。“稳”的意思就是稳,任尔东西南北风,我自岿然不动。因此,美联储的降息自然不会在中国楼市掀起太大的浪花。

  此外,即使在疫情期间,国内的权威机构们依旧没有停下对楼市的监督:

  2月16日,财政部部长在《求是》发表的文章中指出,要坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制;

  2月17日,国家统计局亦再次强调“房住不炒”的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段;

  2月19日,央行公布2019年第四季度货币政策执行报告,继续提出坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  政府部门和金融监管机构的相继发声,可谓是给市场吃了一颗“定心丸”。楼市的总基调不会变,但房企的融资环境受此番降准的影响,应该会有所好转。

  南京资深地产评论员尹霄飞也认为,此番国内外的降准降息操作,对于房企而言,可以适当减轻其销售的回款压力,缓解资金链紧张等情况。但后续政策还要看楼市的行情表现,2月受疫情影响,70个大城市中有12个城市新房零成交,楼市降温明显。

  03

  手握重金的买房人还要入手吗?

  对于要不要买房这个问题,每年都有无数人在纠结。而事实就是早些年买房的人,已经住进去享受、甚至是换大房子了。而纠结的人依旧在纠结。

  今时不同往日,毕竟疫情的影响太大,对不少人的收入都有影响,因此市场再一次陷入了“纠结期”。

  这个问题,飞说君在此前的文章中曾提到过。眼下的市场,选择面还是很广的,尤其是房企们为了资金链和销量,或多或少都是有购房优惠的,总体而言还是比较划算的。

  从时间点来看,也印证了这一说法。就拿最近一次,2019年1月份的降准来说,就出现了一轮持续2-3个月的小阳春。随后在4月19日会议后,收紧政策打压,市场才开始退烧。

  此外,从近来的市场来看,一线城市的国企们依旧在抢地,二三线城市则在拼命用政策救市,楼市的未来可谓是一目了然。


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责任编辑:钟媛媛

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