名巨、皓翔分食博罗石湾和仲恺商住地 总耗资超3亿

　　2月26日，仲恺和博罗都迎来了本月最后的土地出让，仲恺高新区地块被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司收入囊中，博罗石湾近10万㎡建面的商住地则被名巨地产揽得。

　　仲恺：皓翔竞得惠环2541㎡商住地

　　据国土局挂牌信息显示，本次出让地块挂牌编号为GZK2020-6，位于仲恺高新区惠环街道，地块挂牌起始价3192万元，起始楼面价为3305.7元/㎡。信息显示，该宗地块土地面积为2541㎡，建面为2541㎡≤S≤9656㎡，其中商服计容积率建筑面积≤2588㎡。最终地块被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司底价竞得，楼面价3305.7元/㎡。

　　根据规划，该宗地块为商服及住宅用地，使用年限为住宅70年，商业40年。地块容积率1.0≤R≤3.8，建筑密度不得超过35%，绿地率不得小于25%。值得一提的是，该宗地不具备单独开发条件，需与相邻地块统一开发建设。

地块红线图

　　地块临近奥园天翔誉峰、万燊花苑、新力帝泊湾等几个在售项目，周边配套已经发展成熟。

现状图

　　博罗：名巨耗3亿揽得石湾地块

　　2月26日，博罗也迎来本月唯一一宗地块出让，地块挂牌编号为2017(储备）26号，位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段，起拍总价为3亿，起始楼面价3076.4元/㎡。地块被在石湾开发有成熟项目的惠州市名巨房地产开发有限公司底价竞得。

　　基本信息显示，地块占地面积为31456.6㎡，总建面最高可达到97515.46㎡，其中商业及其配套设施建筑面积为29254（不含服务型公寓）；住宅及其配套设施建筑面积为68261.46（社区公共服务用房建筑面积≥600、物业服务用房≥100）。

　　地块为使用年限为商服40年、住宅70年，容积率介于1.0与3.1之间，地块内建筑密度不得高于45%，绿地率需要大于35%。

　　房掌柜查阅地图发现，该地块位于名巨已经在售的项目名巨山水城旁，临近石湾镇政府、石湾镇文化广场和石湾汽车站，周边聚集了中骏聚龙·天誉湾、嘉豪·御景城等项目，新开发的美的旭辉天地也在附近，客群更偏向东莞客户。

现状图

　　据房掌柜了解，惠州市名巨房地产开发有限公司成立于2014年，公司注册资本3000万元人民币。资料显示，该公司背后股东实为深圳市名巨控股集团有限公司。而该公司早在2013年便已在园洲拿地，在石湾也建有名巨山水城项目，此次竞得的地块就位于该项目旁。