4.37亿！龙光摘得仲恺4.5万㎡地块 楼面价3494元/㎡

　　2月24日，仲恺和惠东共迎来了四宗地块出让，其中仲恺三宗总建面近30万㎡。最终三宗成交一宗流拍，仲恺两宗分别被龙光、世纪睿锋拿下，惠东508.84㎡的袖珍地块则被个人名义竞得。

　　仲恺：惠环GZK2020-1地块遭流拍

　　据悉，此次出让的地块挂牌编号为GZK2020-1，位于仲恺高新区惠环街道。该宗地块占地面积42664㎡，规划建筑面积149324㎡，商业建筑面积不大于14932㎡，挂牌起始价2.1405亿元，起始楼面价1433.5元/㎡。但最终地块惨遭流拍，也是四宗中唯一流拍的地块。

　　地块为商服及住宅用地，使用年限均为商服40年、住宅70年，最大容积率为3.5，绿地率达到30%，建筑密度不能超30%。

　　公告中指出，该宗地原为5个村民集体的征地留用地，竞得人应返还村集体部分物业：

　　如村民不需要分配所得的住宅，可由竞得人回购或代销，回购价及代销价均按6000元/㎡计算。

现状图

　　仲恺：龙光溢价4.8%摘得GZK2020-2地块

　　地块挂牌编号为GZK2020-2，位于陈江街道74号小区，该地块占地面积为44695㎡，起拍价为4.1725亿元，总建筑面积为125146㎡，其中商服建筑面积6257㎡-12515㎡。地块为商服及住宅用地，使用年限分别为40年和70年。经计算，楼面价为3494元/㎡。最终地块被深圳市龙光房地产有限公司竞得，成交价43725万元，溢价约4.8%。

　　根据资料显示，GZK2020-2地块的容积率为2.8，绿化率为30%，建筑密度不大于30%。

现状图

　　地块还是一宗村企合作用地，最终竞得者拿下地块后需返还安置物业面积3832㎡，其中：商业用房面积3580㎡（其中40㎡的8套、50㎡的10套、60㎡的46套）、安置房面积252㎡，在项目建成后无偿确权给陈江街道指定的村民。

　　仲恺：GZK2020-4地块被世纪睿锋底价拿下

　　挂牌出让的地块位于仲恺高新区惠风东二路5号，挂牌编号GZK2020-4。该宗地块占地面积7674㎡，按照规划地块的最大建面总体可到达24557㎡，地块挂牌起始价为7490万元，起始楼面价为3050元/㎡。最终地块被惠州市世纪睿锋实业有限公司7490万底价拿下。

　　该宗地块为商服及住宅用地，使用年限分别为40年和70年。挂牌信息显示，该宗地块使用权土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，但该地块不具备单独开发建设条件，竞得人需与宗地东侧相邻地块统一规划建设。

现状图

　　从现状图及红线图可以看出，该地块位于惠州理工学校，地面已基本平整，周边还有在建的高楼。

　　企查查资料显示，拿下地块的惠州市世纪睿锋实业有限公司，成立于2017年11月，注册资本5000万人民币，大股东为东莞市长凯世纪企业管理合伙企业（有限合伙），经营范围包括实业投资、房产开发经营、物业管理、房屋租赁、建筑材料、五金交电等。

　　惠东：平山镇508.84㎡地块被个人竞得

　　同一日，惠东也有一宗袖珍地块出让，占地仅508.84㎡，最终被以张敬贵以个人名义底价拿下。

　　据惠东国土资源局网站显示，挂牌编号为HDGZ2020-1的地块，位于平山镇黄排光华村驼背地段，占地面积仅508.84㎡，总建筑面积为840㎡，起拍价为180.2290万元，起始楼面价2145.6元/㎡。为住宅、商业地块，使用年限至2055年11月1日止，仅35年。

现状图