金辉集团斥3.53亿揽惠阳秋长两宗地 总建面超10万平

　　在碧桂园斩获仲恺地块后，2月19日上午，惠阳迎来四宗商服及城镇住宅用地出让，四宗地块都位于秋长街道，总占地达67841㎡，总建面超24万平，总成交价超7.3亿元。

　　最终四宗地块中，GZ2020-003和GZ2020-004地块，被金辉集团的子公司——惠州市升捷房地产开发有限公司以3.53亿底价揽得，楼面价分别为2864元/㎡和2858.6元/㎡；GZ2020-005和GZ2020-006地块则惨遭流拍。

　　据房掌柜了解，四宗地块位置优越，周边汇聚了大量在售的成熟楼盘，包括星河盛世、恒大棕榈岛、半岛一号、九洲玉带湾等。

　　GZ2020-003地块

　　据惠州市公共资源交易中心显示，GZ2020-003地块位于秋长街道西湖村地段，起拍总价为26598.3737万元，起始楼面价2864元/㎡。

　　地块占地面积为28148㎡，总建面92874㎡，其中居住建筑面积≤78942.9㎡、商业服务业设施建筑面积≤13931.1㎡，也是今天出让的四宗地块中面积最大的一块。竞得方要返还给西湖村元二经济合作社总建面21316㎡，其中商铺3204㎡、住宅18157㎡。

GZ2020-003

　　从现状图可以看出，地块仍有待拆迁建筑物和附着物，远处能看到密布有在建或在售的楼盘。

地块现状图

　　GZ2020-004地块

　　挂牌编号为GZ2020-004的地块位于秋长街道西湖湖唇村小组地段，面积较小，仅7816㎡，最大建筑面积约30522㎡，其中居住建筑面积≤25943.7㎡、商业服务业设施建筑面积≤4578.3㎡。

　　资料显示，该地块起拍总价8725.0138万元，起始楼面价2858.6元/㎡，需要返还总建筑面积为7020㎡，其中商铺1053㎡、住宅5967㎡以及相应的停车位给西湖村湖唇经济合作社。

GZ2020-004

地块现状图

　　GZ2020-005地块

　　地块位于秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁，起始价格为21223.1962万元，每次竞价增加200万元或其倍数，起始楼面价3098.2元/㎡。

　　地块挂牌编号为GZ2020-005，占地面积为19407㎡，最大建面为68502㎡，其中居住建筑面积≤58226.7㎡、商业服务业设施建筑面积≤10275.3㎡。公告中指出，地块需按照总建面68502㎡的23%比例分配给委托人，西湖村元一经济合作社可分得总建筑面积为15755㎡，其中商铺2363㎡、住宅13392㎡以及相应的停车位，但最终地块遭流拍。

GZ2020-005

地块现状图

　　GZ2020-006地块

　　据惠州市国土资源局网站显示，挂牌编号为GZ2020-006的地块位置为秋长街道西湖村老围地段。信息显示，地块占地面积为12470平米，规划建筑面积不大于48170.4㎡，其中居住建筑面积≤40944.8㎡、商业服务业设施建筑面积≤7225.6㎡。起拍价为16469.94万元，楼面价3419.1元/㎡，地块以流拍告终。

　　据交易信息可知，地块需按总建筑面积48170.4㎡的24%比例分配给委托人，即西湖村老围经济合作社可分得总建筑面积为11561㎡，其中商铺1734㎡、住宅9827㎡以及相应的停车位。

GZ2020-006

地块现状图

　　地块需配建9班幼儿园

　　四宗地块的地块性质相同，均为其它商服及城镇住宅用地，使用年限为40年年限的商服，及70年年限的城镇住宅用地，无法独立配建中小学教育设施。

　　四宗地块的开发要求也基本一致，建筑密度不能超过35%，而绿地率则不小于30%，除GZ2020-006地块的容积率要求≤3.4外，其余三宗容积率不得超过3.0。

　　值得一提的是，公告中要求前述四宗地块竞得者需整合开发，共同配建以下公共服务设施：

　　①社区服务设施：社区用房(不计容建筑面积≥1000平方米)，社区活动场地应按照每百户(套)不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放;社区卫生服务中心(不计容建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合社区用房设置;

　　②文化设施：文化活动站(建筑面积≥600平方米);

　　③教育设施：9班幼儿园(建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米);

　　④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等;

　　⑤医疗卫生设施：门诊部(建筑面积≥400平方米);

　　⑥福利设施：老年人日间照料中心(建筑面积≥1000平方米)空间位置宜结合门诊部设置;

　　⑦商业服务设施：邮政所(建筑面积≥150平方米);

　　⑧公用设施：垃圾收集站(用地面积≥120平方米)，公共厕所(建筑面积≥80平方米)。

　　据企查查资料显示，此次竞得两宗地块的惠州市升捷房地产开发有限公司，成立于2017年2月，注册资本26000万人民币，法人代表为张*，经营范围包括房地产开发及经营，物业管理，土石方工程，室内外装饰工程，园林绿化工程。该公司唯一的股东为深圳市金辉投资有限公司。金辉投资2019年底刚在秋长街道高岭村获得一宗12414.4㎡的地块，在区域内也开发有在售项目东堤华园和金辉优步花园。