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8大关键词 感受今年惠州楼市的“冷”与“热”

惠州房地产网-房掌柜 2019-12-31 16:20:04来源:房掌柜 郑继涛原创
[摘要]一年来,惠州楼市走过了怎样的轨迹?

  白驹过隙,时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌,留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去,但过去并不意味着可以遗忘。

    过去一年,有太多的值得我们铭记的人和事,楼市亦然。过去一年,在全国楼市总体发展趋缓的情况下,惠州楼市却依然迈着坚挺的步伐前进,给我们带来了无数惊喜的瞬间。

    请跟随着房掌柜的步伐,一起回忆即将载入史册的2019惠州楼市吧!

      2019年,惠州楼市这艘巨轮在暗礁遍布的大海中,沿着“房住不炒”的航线破浪前行,平稳到达2020年新时代的港口。

  这一年来,惠州楼市面临着粤港澳大湾区的时代发展机遇,在这支“穿云箭”的召唤下,无数的规划利好和外来购房者前来“相会”。回顾2019年的惠州楼市,房掌柜整理了以下的几大关键词,让我们通过这些关键词去感受惠州楼市的“冷”与“热”吧!

  1. 粤港澳大湾区

  2月18日,国务院正式发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》,纲要中多次明确惠州在大湾区的作用和地位,惠州为大湾区提供了广阔的腹地支持,是重点关注的区域。纲要出台后,大湾区的房地产市场被众多投资者看好,其中投资者对惠州房地产的期待尤为突出,惠州的楼市价值正在逐渐显现。

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  今年惠州楼市中,外来的购房者急剧增多,特别是在市区和惠湾地区。外来客的大量涌入,短时间内提振了房地产市场的成交量。

  2. 金山新城规划出台

  6月1日,惠州市政府发布了金山新城规划。金山新城的规划,对未来惠州的发展格局具有深远意义。作为惠州未来的城市中心,金山新城总用地面积约118平方公里,将打造成大湾区生态立城的门户标杆。

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  规划利好之下,金山新城片区迅速成为各界关注的焦点,片区中中海阅江府、隆生西江花园、金悦华府等楼盘的备案价一涨再涨。11月片区内一次性挂牌出让的6宗地块,更是吸引平安、中交、旭辉等品牌房企,斥重金拿地,落子金山新城。这足以看出金山新城的区域价值已经得到品牌房企的肯定,未来这个片区的楼市发展前景不可小觑。

  3. 楼市限价令到期

  2016年10月14日,惠州出台了为期三年的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》,俗称“限价令”,到今年的10月14日,三年政策有效期刚好到期。在“限价令”即将到期之际,坊间关于房价即将上涨的传言不绝于耳。

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  对此市住建局的相关负责人明确表示,惠州将继续坚持调控不放松,“限价令”到期后,将会继续出台调控政策的后续文件,确保中间不会出现政策空档期。

  4. 土地使用年限不足需补缴地价

  11月,针对惠州楼市中由于新房土地年限不足而频繁引起的维权问题,惠城区人民政府发布了“办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知”,要求土地使用年限不足35年的商业用地,及不足65年的住宅用地,必须通过补缴地价的方式延长年限,否则将不予发放预售证。

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  这一措施可有效防止开发商囤地、拿地后长时间不开发等浪费土地资源的现象,也破解了房屋产权缩水的问题,维护了消费者的权益。

  5. 惠州土拍市场爆发

  今年惠州的土拍市场热度依旧,全年成交金额为236.6亿,创下了历史新高。一年来,惠州土拍市场的亮点颇多。

  万科阔别惠州十二年后,联手中天拿下惠州北站新城地块,高调回归;惠城水口拍出一宗地块的楼面价高达6860.7元/㎡,创造了惠州近3年来单宗地块最高的楼面价记录;金山新城马安片区11月挂出6宗地块进行拍卖,引爆了今年的土拍市场。

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  在市场整体趋冷和房企谨慎拿地的情况下,今年土拍市场能取得这样的成绩实属不易。另外,在参与竞拍的房企中,也不乏新的面孔,这充分体现不少房企对惠州楼市的信心和期待。

  6. 楼盘备案价屡创新高

  今年,惠州不少楼盘出现备案价上调的情况,其中,热门区域的楼盘的上涨趋势尤为明显,带动着整个市场的上涨风气。

  11月,金山湖片区内鑫洲湖心岛1号最高18080元/㎡的备案价话音刚落,同片区内另一楼盘则备案价突破20000元/㎡,一举打破了惠州市楼盘备案价的天花板。其他县区的楼盘表现也不俗,博罗县的名巨伴山项目备案价高达18000元/㎡,仲恺的天益城项目备案价格突破18000元/㎡(土地用途为商业用房)。

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  备案价屡创新高的背后,最直接的是规划的助力。热门区域如金山新城片区、北站新城片区的楼盘有了规划因素的加持,加上不断完善的区域配套,楼盘备案价上涨就像是水到渠成的事。

  而对于那些位置偏远的楼盘,为了提高去化率,则必须采取打折促销的措施。总体来看,备案价高企的背后,更体现着今年惠州楼市的分化,各片区的楼盘热度不均。

  7. 部分楼盘以价换量

  随着今年楼市的整体发展趋缓,不少房企纷纷采取优惠折扣的方式,以刺激需求,提高去化。据房掌柜不完全统计,6月惠州市场有近70个楼盘采取打折促销活动,而年末惠州也有近24个楼盘推出购房折扣活动,主要活动的方式包括一口价房源、首付X成起,和赠送购房礼品等。

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  对于开发商来说,推出优惠购房活动,一方面是为了完成销售业绩,另一方面,也是为了以价换量,消化库存,力求在明年的竞争中轻松上阵,赢得先机。

  8. 房贷利率调整

  8月25日,中国人民银行发布了2019年第16号公告,宣布从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成,所谓的“贷款市场报价利率”,简称为LPR。

  在房贷新规实施前,惠州大部分银行的首套房贷利率普遍上浮20~30%,利率为5.88~6.37%之间,二套房上浮区间为30~40%,利率为6.37~6.86%,也就是房贷新规出来后,惠州目前的房贷利率与新规前的房贷利率基本持平。

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贷款市场报价利率(LPR)

  11月20日,央行公布第三期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR利率为4.15%,前值为4.2%;5年期以上LPR利率为4.80%,前值为4.85%。这是今年8月LPR新政后,5年期LPR利率首次下降。

  12月28日,央行又发布新的公告,要求明年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR,具体公告如下:自2020年3月1日起,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

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  总的来说,惠州楼市走过了极不平凡的一年,几个关键词远不足以概括这一年来的风云变幻,但这些关键词可以重现这一年惠州楼市走过的轨迹,帮助我们展望2020年的发展方向。让我们收拾行囊,一起迎接即将到来的2020年吧!

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责任编辑:郑继涛

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