中原地产：年末营销发力 楼市访客增加

　　本周市场动态摘要

　　2019.12.09 -2019.12.15

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周共有2宗经营性用地成交；本周惠州市（四区二县）网签成交3006套，环比下降12%，成交面积32.07万㎡，环比下降12%。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为201，相比上周上升11个点。本周惠州新房市场活跃指数为44%，环比下降4个百分点，连续6周出现下降。

　　中原解读：深圳建设先行示范区行动方案落地实施，对于创造可复制可推广经验，助力粤港澳大湾区城市加快建设具有重要意义。文件中提及，“推进深莞惠联动发展” ，意味着“深莞惠”一体化正被按下加速键，在接下来的时间里，深莞惠三城将加速联动，进一步推进产城融合。惠州拥有地缘、空间优势，未来通过加强与深圳开展产业对接和项目合作，将进一步为惠州城市发展注入新的动力。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为201，相比上周上升11个点。为冲刺全年目标，多个楼盘蓄势瞄准“双十二”开展暖场活动及优惠活动吸引客户上门，包括龙光城、泓泰花园、佳兆业山海湾、卓洲悦园、星河丹堤花园、金地天润自在城、龙光天禧等项目，上周到访客户数量均超过200批次。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为44%，环比下降4个百分点，连续6周出现下降。据中原实时数据监测，本周共有2个项目共359套房源推售， 2个开盘项目此次开盘仅针对认筹客户进行解筹，整体认购率为36%。从整体市场氛围看，无论从客户上访量还是整体销售情况看，市场仍处于相对平稳运行期间。

　　一级市场：

　　惠州市本周共有3宗经营性用地挂牌，其中2宗地块位于博罗县，另一宗位于仲恺区。三宗地块总挂牌面积为15.6万㎡，挂牌平均地面价为4249元/㎡。

　　本周惠州市共有2宗经营性用地成交，其中一宗位于惠城区横沥镇，另一宗位于大亚湾澳头镇，两宗地块最终均以低价成交。

　　二级市场：

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3899套，环比上涨3%，供应面积为36.76万㎡，环比下降5%。

　　成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3006套，环比下降12%，成交面积32.07万㎡，环比下降12%。本周成交量呈小幅度下降。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：本周惠阳区、惠东县一手住宅供应面积均呈上涨趋势，环比分别上涨2.85倍、3.65倍；其他区县均呈不同程度的下降，其中下降幅度最大的是大亚湾，环比下降42.28%。值得注意的是，本周仲恺区没有新的一手住宅供应。

　　成交方面：本周博罗县、惠东县一手住宅成交面积均呈上涨趋势，环比分别上涨54.50%、15.03%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是惠阳区，环比下降35.59%。

　　别墅市场成交：

　　本周惠州市一手别墅成交21套，环比持平，成交面积为4245.47㎡，环比上涨18.17%。