新“豪宅线”上线30天，二手房重回8000套，新房开盘飘红

一个月前，当很多人还沉浸在为参与“上亿的生意”而疯狂购物时，深圳给刚需们派发了一份大礼包——“豪宅线”调整。

新“豪宅线”取消了各区的成交总价限制，建筑面积144㎡以下、小区容积率高于1.0的住宅，满2年后重新交易可免征增值税，从2019年11月11日起执行。

旧版“豪宅线”标准

新“豪宅线”上线30天，深圳楼市发生了哪些变化呢？一二手房市场表现又如何呢？

二手住宅重回8000套，量价齐升

深圳中原研究中心数据显示，11月深圳二手住宅成交8013套，环比上升11.8%，同比上升91.9%，也是继2016年4月后重回8000套水平。3年多了，久违了！

分区域来看，11月宝安成交1985套，继续蝉联成交最热区域。龙岗成交1751套，套成交量第二。南山成交1377套，环比上升23.1%，环比涨幅第一；盐田虽只成交194套，环比上涨16.2%。涨幅第二。福田成交1506套，环比上涨15.8%，成交量和涨幅均位于第三。

还记得2016年4月，深圳二手房市场创下8516套过户量的巅峰。当时业主可能是为抢在“3·25”政策落实前成交，才造就了这一高峰量值。可见“豪宅线”调整的利好对深圳二手住宅市场刺激有多大。

这个刺激作用在价格上体现得就更加明显了。

成交价方面，中原数据显示，11月深圳全市二手住宅均价为55499元/㎡，环比上升1.7%，七区都有不同程度的涨幅。

南山以4.1%的涨幅领先，宝安3.5%屈居第二，龙华1.6%、罗湖1.4%分列三、四名，福田1%，盐田和龙岗垫底。

这是成交均价，挂牌价涨的更多。链家数据，深圳11月二手房挂牌均价是6.32万/㎡，10月这一数据是6.17万/㎡，环比上涨2.43%。

具体到单个楼盘数据更为直观。在“豪宅线”调整消息传出后，就有不少二手业主趁势反价。

据贝壳找房数据，南山区的中海阳光玫瑰园，“双11”之前建面72㎡住房成交价约639万，近日挂牌价去到750万，短短一个月涨了111万。

宝中盘花样年花郡，“双11”建面约27㎡1房成交价为215万，近日挂牌价为280万，涨了65万。

对此，龙华资深地产人谢先生表示：“没有调价或调价幅度合理的房源依然占主流，买家可以约定提高违约金避免被反价。”

新房赢过“金九银十”，卓越中寰成销冠

尽管“豪宅线”调整对一手市场没有直接影响，但业主期望向好同样也给了一手市场信心。

据中原研究中心数据，11月深圳一手房市场成交3196套，环比上升20.33%，赢过传统楼市旺季“金九银十”。至此，深圳新房住宅累计成交33023套，同比上升26.91%；成交面积合计322.83万㎡，同比上升25.21%。

11月成交面积为32.97万㎡，环比上升23.46%。受销冠卓越中寰的影响，宝安11月成交面积达7.8万㎡，位列全市第一，龙岗、龙华分占二、三名。

11月的深圳楼市注定是不平凡的，“日光盘”、“秒光盘”频频出现，去化8、9成的项目也不在少数。

我们再来回顾一下：

11月14日，宝中云玺锦庭开盘，2小时内去化超8成，卖出183套房。

11月24日，龙华金茂府深夜开盘，据说220套房源卖掉161套，去化率80.5%。

11月28日，前海招商领玺开盘，总价1049-1878万，仅4小时后456套房源便宣告售罄。

11月30日，深圳4盘发售，3盘成绩亮眼。龙光玖龙台二期线上选房，705套房源全部售罄；颐湾府卖出323套，去化近9成；龙岗恒裕龙城开盘当天认购230套，去化约8成。

12月6日，京基御景珑庭突击开盘，296套住宅，建面约95-132㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4-5.3万/㎡，总价区间在380-703万/套，开盘当天售罄。

12月7日，佳兆业金御佳园开盘，到访客户550批，成交375套，前50分钟销售15个亿，最终去化7成左右。

12月8日，华晖瑞禧开盘，开盘推出398套住宅，享受2个99折优惠，现场到访316批，约成交267套，整体去化率约67%。

鉴于网签备案数据的严重滞后，有传言某些高价盘每天网签备案量只有几套，因而11月开盘热销的数据并未反映到11月，或许在未来较长的时间才能慢慢消化完毕。

卓越中寰登顶11月深圳新房销冠，成交294套，均价45492元/㎡，成交面积达3.3万㎡。

排名第二和第三的分别是佳兆业盐田城市广场和深国际万科和雅轩。

卓越中寰位于宝安沙井街道，属于粤港澳大湾区中轴核心，享沙井片区规划利好，并且有全国最快的地铁11号线通过，未来20分钟就可以到达前海，30分钟抵达后海，40分钟去到福田、南山。

专家观点

独立经济学家马光远：

深圳获得空前的政策支持，不可以全部解读为楼市利好，还需要很长时间消化和兑现。深圳取消豪宅税，是为了降低不合理的豪宅线标准，对投资进行严格抑制，整体调控目标（限购限售）没有变。

深圳中原研究中心：

11月市场在豪宅标准调整的利好刺激下，成交大幅增长。2019年，粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅标准调整等利好不断，市场对于深圳房地产价值期望更高，预计短期市场热度依然将持续。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：

如果明年没有什么特别的政策出台，预计2月下旬或者3月、4月的成交还是相对活跃。新房限价政策继续执行，一二手房价倒挂会压制二手房价格。价格相对比较平稳，或者回调一点点，但不会出现暴涨现象。

美联物业全国研究中心总监何倩茹：

对于深圳来说，第四季度利好消息频出，因此房价虽有波动，但涨幅仍在预期范围内。政府也不愿意看到房价波动太大，未来房价涨幅若脱离预期，估计政府还将有后续办法来应对。