实力房企抢进金山新城 土地市场受宠新房价高不愁卖

　　踩盘金山新城之时，正赶上《惠州市金山水廊控制性规划》公布。在这份控制性规划中，除明确表示将拆迁7个行政村，并阐明了拆迁安置和补偿计划外，还提及拟建惠州之眼、惠州院子和惠州国际会议中心等设施，片区建筑最高限367.765米。

　　这份控制性规划的公布，让原本已如火如荼的金山新城楼市，再添一把大火。

　　如果将今年的楼市列出一个热搜榜，金山新城毫无疑问是榜首。依托于已成型的金山湖片区，南至惠阳、东至马安的金山新城，以“新生态、新中心、新引擎”的定位，将被打造成为大湾区生态立城的门户标杆；惠州未来城市中心、一流城市核心样板；湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。与一般规划先行、建设缓随的情况不同，金山新城的规划甫一问世，便正式启动了建设。

　　城市规划，向来都是地产开发的指挥棒。跟随金山新城的建设步伐，该片区楼市自然成为“话题流量王”。无论是一级土地市场的受宠程度，还是二级市场的新房去化速度、楼盘单价，亦或是品牌房企的云集程度，金山新城都以绝对的“流量”，成为话题的主角。可以说，若金山新城位列今年热搜榜的第二，就没有区域敢称作榜首。具体而言，有土地市场受宠、品牌房企争相进驻和房价飙高却不愁卖等三个表现。

　　近期，为了解金山新城楼盘的真实销售状况，记者实地探访了金山新城的部分热销楼盘，从价格、配套、产品等方面对其进行比对分析，以供购房者参考。

　　土地市场受宠

　　自去年中海地产以3.65亿元、溢价51.5%拿下阳光玫瑰园地块开始，到隆生企业以20亿元、6370元/平方米单价的地王价格一举拿下西江地块，再到中海地产、金融街相继斩获文头岭片区地块，位于金山新城的马安区域，因火热的土拍市场，成为社会各界关注的对象。

　　今年10月以来，马安片区因6宗地块集中出让，再成舆论焦点。据惠州市公共资源交易中心信息显示，10月中下旬，位于市区马安片区的6块商住用地挂牌出让。6宗地块，位于最新规划的金山新城内，临近中海阅江府、隆生西江花园和德威江誉城，最低价105.8780亿元，总面积达到516722.48平方米，可用建筑面积将超过192.48万平方米。

　　6宗地块集中出让的消息一经发布，便引来市场广泛热议。在持续发酵的对金山新城未来发展看好的情绪中，人们也在密切留意6宗地块的具体去向。

　　11月21日，挂牌编号为GP2019-33和GP2019-34两宗地块同时出让。最终平安以20.34亿底价拿下GP2019-33地块，楼面价5502元/平，GP2019-34地块流拍；

　　11月22日，两宗土地的挂牌编号分别为GP2019-35和GP2019-36，其中GP2019-36被旭辉集团旗下子公司竞得，楼面价5500元/平米。GP2019-35流拍；

　　11月25日，挂牌编号GP2019-37（惠城区马安中心区JD23-01-01-01）地块由中交城市投资控股有限公司19.022亿元竞得，楼面价5500元/平米。挂牌编号GP2019-38地块（惠城区马安中心区JD33-01-01-01）地块由中交城市投资控股有限18.945亿元竞得，楼面价5501元/平米；

　　至此，吸睛无数的“马安6宗地块集中出让”的消息尘埃落定，4宗地块成功出让，2宗地块流拍，土地成交共揽收78.56亿元。

　　据悉，4宗地块尘埃落定后，市场上对马安地块成交的讨论声音并未就此停歇。其话题的焦点在于“这么高的楼面价，以后要卖到多少钱？”

　　“按照5500元/平方米的楼面价，算上现在的建安成本、运营成本、财务成本和人工成本，单价卖到一万四五都没什么钱赚。”有着多年楼盘销售经验的赖先生称。

　　实力房企抢着进

　　留意金山新城土拍市场的人，会在这份土地成交信息的背后，看到进驻金山新城区域的品牌房企名单。

　　在南部新城、金山湖和东江新城时代，区域已吸引了老一代的本外地品牌房企的进驻，如方直、隆生、中洲、中海、德威、和天下、升利、富辰、鸿润、金中恒、世纪置业等，后期又陆续进驻了泰丰、中骏、奥园、碧桂园、保华、景富、富盈等。

　　随着金山新城规划的持续发酵，区域发展潜力频被看好，汇聚了保利发展、华润、华侨城、金融街、康桥、鑫洲等品牌房企。同时，原有的老一代进驻房企如隆生、中海、德威等加大了区域深耕的力度，呈现出“多盘、多业态”布局于金山新城的态势。

　　今年来，跟随土地市场持续不减的热潮，又有一批品牌房企加入到金山新城开发的阵营之中，如平安、旭辉、中交等。

　　据悉，在宏观布局的城市规划背景下，金山大道、演达路等一条条交通要道，打通了原河南岸、金山湖、东江新城、马安等片区与外部的无缝对接，也为金山新城的建设奠定了基础；奥林匹克体育馆、金山湖游泳跳水馆、惠州市中医院、第一妇幼保健院、惠州读者文化公园等一批市政设施落地建设，为金山新城构筑了日益完善的居住空间。

　　而在市政建设的步伐之下，品牌房企的进驻开发，也推动了金山新城区域配套的不断升级。如在南部新城、金山湖和东江新城时代，因为隆生金山湖花园、方直珑湖湾、方直君御、中海水岸城、中海凯旋城、德威朗琴湾等一批优质宜居项目的开发建设，原本是一片滩涂的金山湖片区，一跃而起，华丽转身为高端宜居住宅区域。

　　在日益浓郁的居住氛围中，方直城市时代、隆生金山湖中心以及万象汇等一批商业的运营、招商和建设，也为区域带来了便捷的商业购物环境。

　　值得一提的是，在近期成交的马安4宗地块中，还明确要求要配建教育项目，如平安斩获地块要求配建36班初中、12班幼儿园；旭辉项目要求配建36班小学；中交两宗地块分别要求配建12班幼儿园、27班九年一贯制学校，以及9班幼儿园和综合体育活动中心等。

　　“无论从现有的交通、市政、商业格局，还是未来的教育资源配备情况分析，金山新城都成为当之无愧的城市核心区、高端区和示范区。”惠州中原地产战略研究中心总监叶晓燕认为，“无论是自住还是投资，我都优先推荐金山新城的房子。”

　　新房价高不愁卖

　　正因为获得众多业内人士和购房者的看好，在一级市场热度不减的同时，金山新城二级新房市场也在持续升温。在楼市分化愈发明显的当下，金山新城每有新品推出必被市场热捧。

　　其中最典型的代表，应该是几天前刚刚以纯新盘入市的鑫洲·湖心岛1号的首次开盘。据悉，该盘于11月23日推出5、6栋191套98~138平方米的3~4房毛坯新品。开盘当天吸引了400批客户前往，以摇号的方式购买。最终，当天推售新品全部售罄，成交均价为16880元/平方米，其中49套均价突破17000元/平方米；11套均价突破18000元/平方米。

　　据悉，鑫洲·湖心岛1号开盘热销的情况，充分反映出了金山新城新房市场“价格高、不愁卖”的现状。

　　同样位于金山新城片区的隆生西江花园，10月底及11月初的两次小量开盘试水，都取得了不错的战绩。其中10月26日开盘的甲府3栋，当天推售的93套128-168平方米新品，以13700元/平方米的均价，得到市场认可，当天售罄。该盘还于11月底加推了丙府4栋，为93套142~167平方米南向新品。

　　采访中记者了解到，除了已经开盘在售的楼盘，区域内一些正在价格备案、近期准备入市的楼盘，也对市场展露出了满满的自信。

　　“我们计划备到18000元/平方米，具体还要看情况。”金山新城一楼盘营销人员称。而在另一个筹谋备案到20000元/平方米的楼盘，据内部人士透露已经内部锁定了一批优质客户，这些客户都能接受均价20000元/平方米的售价。

　　日前，为真实探知金山新城楼盘的销售情况，近期记者先后到鑫洲·湖心岛1号、保利天汇、隆生西江花园等楼盘踩盘。

　　虽是工作日，鑫洲·湖心岛1号、隆生西江花园等在售楼盘的营销中心门前都停放着不少车辆，营销中心内也时有购房者看房。记者特别留意到，在鑫洲·湖心岛1号的门前，赫然写着“中介免谈”的字样。而隆生西江花园也没有启动中介联动合作。

　　熟悉近两年惠州市场的人，对中介联动都不陌生。作为楼盘营销的一大利器，中介联动以大量的客户资源、真实有效的成交效果，为淡季市场所推崇。一些竞争大、走货慢的楼盘，为追求资金的快周转，宁愿让出部分利润空间，以高佣金启动中介联动合作。

　　看到鑫洲·湖心岛1号、隆生西江花园等楼盘将中介联动拒之门外，再联想此前保利天汇也曾发出公告，告知“中介渠道声称可以内部留房为谣传”的事件，可见金山新城新房不愁销售，已是事实。

　　（来源：惠州日报）