昨日,佛山人才购房政策细则正式出炉!在限购区,本科以上有劳动合同或者纳税记录就可以买,不再需要一年社保,等于定向对人才放松限购。
新政第一天,就有客户拿着本科学位证书买房!实际市场行情如何呢?
新政前后一二手真实网签
11.29新政发布后的第二天,佛山商品房网签量破千的截图在朋友圈疯传,当天小编已辟谣,所谓的商品房指的是住宅、商业和车位等其他物业,实际当天住宅仅成交501套。
事实上,新政发布后的12月初,一二手房网签成交量可谓非常惨淡。12月1日的二手网签仅有26套,甚至创下年度最低记录。
其实,网签数据会滞后,并不能体现当天实际签约数,毕竟还要交齐首付才能办相应的手续。
新政对成交量的刺激是显而易见的,但不会即刻体现出来,12月中下旬的网签才能说明新政对成交的实际影响。
二手有业主加价10万!未见普遍调价现象
新政颁布之后,那些还在凑首付的刚需客户慌了,房价会不会再一次上涨?
据房掌柜了解,目前限购区热门板块的楼盘确实存在调价的现象,涨幅在5-10万左右。
“前一晚看房时,中介说255万还可以谈,政策发布后直接涨价10万。”一位想置换地铁房的买家对小编说,自己关注的房源全部有调价,原本预算就有限,涨价后只能再重新物色房源。
据买家提供的房源动态截图可以看出,位于南桂路地铁口的南海万科广场,部分房源上调5-10万元,单价2.6-3万/㎡不等,类似的楼层和朝向,总价最高相差30万。
尽管上调了价格,但小编向中介咨询后了解到,部分房源涨价后仍然有谈价空间。
据一位在千灯湖板块工作三年的中介表示,现阶段业主返价的现象并不多,只有部分地段优越的次新电梯房有上调价格,比如中海寰宇天下、南海万科广场、滨江1号等,主要看业主心态,是否急卖。
此外,有置换需求的业主心态较稳定,不像投资客对政策敏感度高。总体来说,受到一手降价影响,二手市场成交量并不乐观。
从近三年佛山成交量来看,仅有2017年二手成交量超过一手,当时因为政策的特殊性,二手暂未被纳入限购。自2017年5月31日限购区二手房被纳入限购政策,成交量一直被一手碾压。
新房有涨有跌 年底迎买房窗口期
至于新房市场有何变化,目前呈现三种行情:有降价冲业绩的,也有变相涨价的,还有楼盘价格稳定。
降价的代表盘是位于广佛线季华园站的龙光天阙,近期加推2座,单价2万/㎡起。据了解,项目首推的3/4座价格约2.3-2.5万/㎡。
不过,此次加推的2座楼高48层,3梯5户设计,与此前推出的2梯4户楼高32层相比,密度较大,也是降价的原因之一。
新政后,计划涨价的房企并不在少数,至少减少几个折扣是大概率事件,有些甚至以特价房的形式推出,明降暗升。
近期,位于南海大道某楼盘推出例牌的特价房源,较上周有不同程度涨价。
例如上周推出的9栋3905单元,原折后总价为212.9万元,本周一口价调整为230万元,涨幅达17万;其中9栋308单元也涨价14.5万,单价在2.6万/㎡以上。
(11月27日-12月1日特价单位)
(12月4日-12月8日特价单位)
除了部分涨价和降价楼盘,大多数项目仍然处于常规销售阶段,禅城南庄仍然有1.2万/㎡起楼盘,例如金地海逸悦江等。
通常,开发商为了冲业绩,优惠力度也会加大,年底是最好的买房时机之一。新政发布之后,将释放一定量的购房需求,已经在佛山买社保的广州上班族,将成为第一批有迫切需求的客户。
据佛山中原战略中心统计,今年前11个月,新房成交均价13876元/㎡,同比去年上涨18%。今年,确实有不少板块存在降价现象,例如部分远郊的不限购区,甚至出现零首付。然而,中心地段楼盘价格仍然坚挺,除了土地稀缺外,还有不断释放的置换需求。
在目前的经济形势下,预防房价大涨大跌仍然是主基调,对于投资客来说,谨慎选择人口密度底,又没有轨道交通的远郊;对于刚需客来说,年前是上车的好机会。
2022-06-28 16:31
2022-06-28 16:15
2022-06-27 17:32
2022-06-27 17:24