11月40个重点城市新房价格环比下跌 三四线城市或面临调整压力

中国指数研究院公布的最新统计数据显示，11月，全国100个城市（新建）住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦表示，11月份，大概有1/3左右的三四线城市房价下跌。这或许意味着部分三四线城市将面临更大的调整压力。

报告显示，从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。对此，12月2日，吴建钦在一场房地产形势分析会上表示，11月份，百城中40%的城市新房价格下跌，这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

数据显示，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。另外，11月北京、上海等十大城市新建住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨2.14%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

根据百城价格指数对十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示，今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；十大城市中，四城环比上涨、六城环比下跌。

在供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增；需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低；价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》称，本轮房地产房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

此外，11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。对此，吴建钦表示，11月份，大概有1/3左右的三四线城市房价下跌，中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价持续下跌。三四线城市的土地成交也处于下降通道，11月份其土地成交规模同比下降10%左右。中指研究院预计，未来房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

报告分析，展望未来，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。