荐读|给金山湖购房者的6条忠告

　　随着城芯价值的日益凸显，金山湖区域已成为越来越多塔尖人群的置业首选。近日金山新城土拍中平安、中交、旭辉等大牌房企百亿抢注金山湖的盛况，更是为金山湖的楼市添了一把火！

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　　许多购房者甚至一看到“金山湖”字样，就自发给楼盘贴上了“豪宅”的标签。诚然，金山湖由于政府的大力开发和其得天独厚的生态资源，已成为惠州豪宅的聚集地，但这并不意味着金山湖区域的楼盘就无优劣之分。

　　要想在金山湖购得心仪的好房，必得优中择优。谨以此文，献给不愿错过金山湖心仪好房的您！

　　忠告一：看地段，内外有别，高下立现

　　正如李嘉诚所言，买房最先看的肯定是地段！而将目光聚焦在金山湖的购房者绝大多数也是看中“金山湖”这样一个地段。然而，市场上常说的金山湖往往只是一个泛指，全称为金山湖及其周边片区，至于这个“周边”范围到底多大，很大程度其实取决于开发商的自我认知了。

　　但不管如何分析，有一个区域绝对是毫无争议的金山湖，那就是湖心岛。湖心岛本身就是金山湖中的岛屿，四面被金山湖公园环绕，可谓“正中（正宗）金山湖”。

　　以鑫洲·湖心岛1号为例，项目不仅拥有岛内唯一的南向瞰湖景观，更是正对着就是金山湖三期大型市政公园，毫不夸张地说，下楼就是公园，出门就是公园。这一点对许多以金山湖标榜的楼盘而言，是完全可望不可及的。

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　　忠告二：看资源，以质取胜，无法超越

　　对于追求生活品质的塔尖购房人群，楼盘所能享受的生态资源是仅次于地段的第二个考量。遍观世界豪宅聚集区，或是临江河湖海，或是居山峰林岛。对自然资源的优势占有，本身便是定义豪宅的一大定义。

　　在金山湖区域内，不少楼盘为了凸显自己比区域内其他项目更具优势，或是为了掩饰自己与金山湖距离较远的劣势，在提及金山湖与金山湖公园之外，往往会再详细描述甚至夸大楼盘附近的某些水面狭窄、尚未成型的河流（如连塘布河）。事实上，真正紧邻金山湖，能随心享受金山湖丰富资源的楼盘，有一湖足矣！又何需“以量取胜”呢？

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　　忠告三：看价格，涨势已成，物超所值

　　从前段时间金山湖区域多个楼盘开盘即罄的热销盛况与湖心岛内某住宅项目备案价破2万/平的真实案例可以看出，金山湖区域新房备案价松动已成事实，涨势已成。

　　区域看涨带来的直接后果就是，岛外的、本该居于劣势的、尚未备案的楼盘价格未来甚至会高于在它之前备案的岛内项目。当然，岛内楼盘再推新品时，也绝不是现在的价格了。因此，抢先一步买下岛内在售房源，可谓机不可失，物超所值！

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　　忠告四：看地势，积水风险，不可小觑

　　楼盘所在位置的地势高低对于在其他区域置业的购房者而言，也许没有这么重要，但是在江湖资源丰沛的金山湖区域却是必须慎重考虑的因素之一。

　　人往高处走，水往低处流，这是恒古不变的规律。虽然如今海绵城市建设、排水系统等市政工程建设已取得了明显成效，但对于身处低洼区域的楼盘，雨天尤其是暴雨台风等恶劣天气下，积水仍是一个会严重影响生活质量、甚至威胁人身财产安全的隐患。

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　　忠告五：看配套，留有余地，方得从容

　　说起配套，我们往往容易陷入一个误区：如果一个配套好，我就要无限接近它。仿佛只有这样才能充分享受到这个配套所带来的便捷。事实上这个想法只能说是片面的！如上文中提及的江、湖、公园等配套，自然是越贴近越能充分享受这些资源。但是对于大型商业体、大型医院等配套，我们就需仔细斟酌了。

　　首先，这些大型商业和医疗配套并非我们的每日所需，而且周围往往交通发达，即使保持一定距离也并不会影响使用的便捷性；其次，这些配套所产生的影响并非全是正面的，比如大型商业体不可避免会产生噪音污染、空气污染、人员混杂等负面影响，紧邻大型医院更是严重制约了物业未来的升值前景。

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　　忠告六：看户型，藏风纳气，界定豪宅

　　所有标榜豪宅的小户型产品都是耍流氓，因为我们很难在建筑面积100平米以内的空间里实现豪宅的生活品质。同样的，所有标榜豪宅却对户型格局不甚考究的产品也都是耍流氓！因为真正的豪宅，哪怕一扇门的方位、一个卫生间的朝向都得符合豪宅的考究选择。

　　豪宅之所以称之为豪宅，不仅仅指地段、资源、配套等外部因素，自身素质绝对要是过硬的，足够过硬的建筑质量、足够奢适的生活空间、足够考究的产品格局缺一不可！

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　　世上虽有马云这种在上海一掷千金购豪宅却放话“未来房价如葱”的传奇人物，但对我们而言，买房置业还是人生的“投等大事”。以上忠告皆为业内资深人士诚心所献，愿于您有所裨益！

　　主力户型 恭候品鉴

　　精致A户型

　　A户型为建面98㎡的三房二厅二卫，功能区域布局清晰，还带有双阳台，保证了全屋的通风采光的同时，得以尽览金山湖美景。

　　实用B户型

　　B户型为建面118㎡的三房二厅二卫，户型方正实用。南北双阳台使得整个空间通透明亮，金山湖湖心岛的美景和唯美的园林融入生活，诗意十足。

　　气派C户型

　　C户型为建面138㎡的四房二厅二卫，经典的四房设计彰显大家风范，大开间的客厅、阔景双阳台，享受岛内惬意时光，卧室均带有飘窗，与园林景观近距离接触，负氧离子含量充沛。

　　奢华D户型

　　D户型为建面148㎡的四房二厅二卫，两梯三户的设计尽显豪宅风范。人性化的动线规划，使得整个空间布局科学大方，270°的南向观景阳台，金山湖湖心岛绝美风景尽收眼底；4.8米宽的阔绰客厅，彰显业主的无上气度。

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　　项目地址

　　惠州·金山湖·湖心岛1号（1期）

　　项目电话

　　0752-287 1111

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