前三季度大亚湾区商品房销售金额、面积均第一

　　官方统计数据显示，2019年惠州前三季度(1-9月)，惠州房地产开发投资和增速，继续保持较好的上扬态势，同比增长20%。但在商品房销售面积和增速、商品房销售金额和增速两项数据指标上，前三季度整体来看，增长都较为缓慢，分别为0.7%和1.7%。在房地产开发投资增速比例上，仲恺以86.6%的位居第一位，博罗县以45.3%位居次席位。惠城区前三季度商品房销售面积增速和商品房销售额增速都同比缩水，分别减少11.9%、11.8%，大亚湾区前三季度的商品房销售面积和销售金额都位居全市第一位。

　　前三季度房地产开发投资增速20%

　　官方数据统计显示，2019年上半年惠州房地产开发投资增速同比增长20%，比上半年全市18.8%的开发投资增速有所增长。但只有惠东、博罗、仲恺三个县区的房地产开发投资增幅超过20%。

　　其中仲恺区前三季度房地产开发投资105.88亿元，同比增长86.6%，位居全市第一位。位居此席的博罗县，前三季度完成房地产开发投资总额96.94亿元，同比增长45.3%。另一个开发投资增速同比超过20%的区域是惠东县，前三季度完成房地产开发投资133.24亿元，同比增长43%。

　　除上述三个县区前三季度的房地产开发投资和增速高于全市的20%之外，惠城区、惠阳区、大亚湾区、龙门县四个县区的同比投资增速均低于20%。

　　其中惠城区前三季度完成房地产开发投资182.89亿元，同比增长14.2%，惠阳区和大亚湾区的房地产开发投资增速，同比增长9.3%、9.5%，远低于全市前三季度房地产开发投资同比20%的增速。

　　龙门县前三季度仅完成22.25亿元的房地产投资开发总额，同比下滑55.3%。上半年龙门仅成交两宗土地，8月份龙门一次推出6宗土地，只有两宗成交，其中一宗流拍，另外三宗地块也被终止交易。

　　南都记者结合比对，仲恺片区的房地产投资从1—6月的56.16亿元增加到9月份的105.88亿元，一个季度增长近50亿元，在业界观察人士看来，这和仲恺在第三季度启动史上规模最大的旧改有关系。

　　2019年7月，仲恺举办仲恺大道沿线城市更新单元推介会，本次仲恺大道城市更新区域总长度为8.5公里，面积9.7平方公里，划定为17个城市更新单元，按照“一年全面启动、两年初见成效、三年基本完成”的要求整体推进。要求匿名的业界观察人士称，这些旧改项目基本都已经确定了东家，现在部分已经进入启动前期“一次性推出17个城市更新项目，这是仲恺在第三季度房地产开发投资几乎增长一倍的主因，预计未来几年，随着仲恺旧改城市更新项目的持续启动和投入，仲恺的房地产投资开发增速还可能有所增长。”

　　大亚湾销售金额、面积均第一

　　统计数据显示，前三季度惠州全市商品房销售面积、销售金额增速都较为缓慢，分别为0.7%、1.7%，虽然增长缓慢，但也扭转了上半年全市商品房销售面积同比下滑3.4%，销售金额同比下滑4.6%的局面。数据显示，仲恺区依然是上述两项数据表现最好的片区，前三季度以销售面积同比增速38.6%，销售金额同比增长49.7%，位居全市县区增长比例第一位。

　　在商品房销售面积和商品房销售金额两项统计数据中，惠阳区和惠城区下降的比例较大，惠阳区2019年前三季度销售面积161.56万平方米，同比下滑25.6%，销售金额199.8亿元，同比下降26.9%。前三季度惠城区销售面积240.92万平方米，同比下滑11.9%，销售金额255.16亿元，同比下滑11.8%。

　　除仲恺区之外，惠东、博罗、大亚湾、前三季度商品房销售面积和销售金额均呈现同比上扬状态，销售面积增速分别为13.7%、14.3%、7.5%，销售金额增速分别为24.5%、16.4%、12.1%。前三季度大亚湾片区的销售面积和销售金额大亚湾区以308.76万平方米、414亿元位居全市各县区第一位。

　　粤东世联行副总经理胡光宇分析，惠阳区大幅度下降的主要原因是，供求同比下降幅度较大，惠阳区除了中心区之外，临深项目中外区域客户占比较高，外省客、本地客比例偏低，导致市场上扬动能不足。而惠城区主要是热点片区新增供应量的下滑，以及在第二季度，外省客、投资客的撤退，第三季度，粤港澳大湾区没有进一步的利好政策刺激，导致市场呈现明显的分化状态，部分项目和区域的出货去化变得很困难，这种情况预计在第四季度会更明显。

　　胡光宇指出，仲恺片区上半年新盘数量不多，供应量不足，客户量增加明显，“第三季度仲恺的部分项目为了冲刺业绩，给出了较高的联动点数以及更多的优惠，还是撬动了一部分深圳客。”

来源：南方都市报