20.32亿！旭辉摘得金山新城近10万㎡地块 楼面价5500元/㎡

　　继昨天平安以20.34亿拿下本月马安首宗出让的地块后，11月22日，马安又迎来两宗土地的转让，两宗地块均位于马安中心区，其中GP2019-36被深圳旭辉实业旗下子公司以20.32亿竞得，GP2019-35流拍。

　　此次挂牌出让的两宗土地的挂牌编号分别为GP2019-35和GP2019-36，两宗地块总占地189426.55㎡。房掌柜查阅地图后发现，本次出让的两宗土地都紧挨着惠州大道，交通位置优越。

　　旭辉以203200万竞得GP2019-36地块

　　GP2019-36的地块位于惠城马安中心区LJL-39-06，临近在建中的中海阅江府。地块总占地面积98544.59㎡，允许最大建面为369445㎡，起拍价为203200万元。经计算，该地块的起始楼面价为5500元/㎡，最终被惠州昌煌实业有限公司拿下，以203200万元成交。据房掌柜了解，惠州昌煌实业为深圳旭辉实业100%控股的子公司。

　　交易公告显示，此宗地块商服使用年限为40年，住宅使用年限为70年，容积率小于3.1，绿化率大于35%，建筑密度须小于22%。

　　此外公告中指出，取得LJL-39-06的竞得人，须承担JLJ-39-07地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门使用，如LJL-39-06地块分期建设，相应学校须纳入首期工程。此外，还要求竞得人负责LJL-39地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交给市政部门，并开放给公众使用。

　　从现状图看，目前地块的清理平整工作还没开展，地面的灌木丛和杂物还没进行清理，不远处可见在建的楼盘。

　　GP2019-35地块流拍

　　GP2019-35的地块位于惠城马安中心区JD17-01-01，附近有已开盘的德威江誉城和鼎浩城。地块占地面积达90881.96㎡，允许最大建面为343700㎡，起拍价为189040万元，经计算，该地块的起始楼面价为5500元/㎡，地块最终流拍。

　　据挂牌信息显示，此宗地块商服使用年限为40年，住宅使用年限为70年，容积率不大于3.1，绿化率须大于35%，建筑密度不得大于22%。

　　公告中指出，竞得人承担JD17-01-01地块幼儿园和幼儿园的地下空间建设，建成后无偿交给教育部门使用。地块JD17-01-01如分期建设，幼儿园须纳入首期工程。此外，还要负责地块内的密路网（包括雨水管和污水管）建设，建成后无偿交付市政相关部门，并开放给公众使用。

　　从现状图来看，地块上有一个池塘未进行填平，池塘附近的杂草和矮树也还没清理，地块的清理工作比较繁重。

　　金山新城规划加持下，马安中心区里的地块在未来一段时间内会成为土拍市场上的焦点。11月25日，片区还有最后两宗地块出让，值得期待！

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