年底冲量？11月惠州14宗地块出让 起拍总价近130亿

　　步入年底，各开发商开始打出年底促销的广告，楼盘纷纷赶在年终前批量开盘。楼市一片火热，土拍市场也出现了年底大冲量，11月惠州共有14宗地块出让，占地超79万㎡，总起拍价高达130亿，这也是今年惠州起拍总价最高的一个月。

　　回顾10月，土拍市场却没那么辉煌，10月共有10宗地块成交，3宗流拍，总收金仅14.5亿，仅碧桂园就包揽了其中的6宗地块，其余地块被融创、中交、金辉等分食。

　　　总收金14.5亿 碧桂园三天包揽6宗地

　　10月虽然有13宗地块出让，但最终成交的只有10宗，分布在惠城、惠东和惠阳区，惠城汝湖和惠东稔山各有地块流拍。10宗地总面积182860.51㎡，总金额达145493万元，环比分别下降了21.7%和36.1%。

　　惠城汝湖一次性挂出了三宗商服、住宅地块，总占地87177.45㎡，三宗地块相邻。但最终两宗地块流拍，仅面积最大的GP2019-23地块成交，被中交地产和交融企业管理耗资7.9亿拿下，溢价约17%，楼面价6430.6元/㎡。

惠城三宗地块位置

　　曾在惠东土拍市场上屡获战绩的碧桂园10月再次出现，在惠东连战三天，收获6宗储备地块。6宗地块均位于惠东稔山镇盐灶背村禾沙坑地段，总占地面积123389.69㎡，总成交金额约40958.4万元，平均楼面价3285.7元/㎡。惠东该地段有7宗地块出让，但有1宗流拍，其余6宗都被碧桂园揽入囊中。

　　融创、金辉和惠州交投也各有收获，分别拿下惠阳和惠城地块。

　　11月土拍井喷 14宗地近130亿起拍价

　　11月未至，各大媒体就已纷纷转发11月底金山新天地6宗地块出让的消息，让人对11月的土拍市场期待不已。据房掌柜统计，11月惠州共有14宗地块出让，总占地为790167.72㎡，总起拍价高达1293128.72万元。

　　除惠阳、仲恺外，其余县区均有地块出让，其中惠城最多，有8宗地块出让；惠东有3宗，博罗、龙门和大亚湾各有1宗。

　　最热门的惠城11月共有8宗地块出让，其中6宗位于热门的金山新天地范围内，占地面积超79万㎡，仅起拍价就高达105.8亿元，起始楼面价约为5500元/㎡。6宗地块相邻，紧挨着如今热门的中海阅江府和金悦华府，也是金山新天地规划出台后最受关注的片区。

马安地块现状图

　　从公告来看，6宗地块都有配套建设项目，LJL-39-04地块需要配套立体停车楼，其余地块则需要配建一所幼儿园或1所小学/初中。地块将分别于11月21/22/25日竞拍，预计又会引起一番激烈的厮杀。

　　有了重头戏光芒的照射，其余地块都显得不那么亮眼。除马安中心区的地块外，惠城江北南区和河南岸也分别有一宗商服地块出让，总面积近6万㎡。惠东巽寮赤砂村地段也有两宗地块出让，星河已多次在该区域拿地。