中原地产：供应持续加码 开盘去化分化

　　本周市场动态摘要

　　2019.09.30 -2019.10.06

　　中原观察：

　　网签走势：惠州中原监测网签系统显示：土地市场方面，惠州市本周无经营性用地成交；全市国庆期间（9.30-10.6）网签成交894套，成交面积9.08万㎡。（不含博罗县数据）值得注意的是，国庆期间网签数据具有一定滞后性。

　　实时走势：惠州中原实时系统监测显示：本周惠州新房来访指数为244，相比上周上升26个百分点，处于今年最高点，且连续高于同期水平。本周惠州新房市场活跃指数为48%，同比及环比均出现不同程度下跌，其中环比下降6个百分点，同比下降24个百分点。

　　中原解读：黄金周期间，房企营销活动、推货节点表现较为积极，刺激各楼盘的客户来访量急速上升，来访同比环比皆双双上涨.需注意的是，在新房供应持续释放，产品选择日渐增多的环境下，客户置业情绪仍较浓厚，开盘项目整体去化率偏低，仅为41%（去年为60%），但部分热销项目表现仍然抢眼，如惠城区世纪金湖花园开盘去化率达90%，大亚湾珠江四季悦园开盘去化率达83%。

　　中原指数：

　　惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为244，相比上周上升26个百分点，处于今年最高点，且连续高于同期水平。国庆黄金周期间，转化房企营销活动、推货节点表现积极，各项目客户来访量急速上升，来访指数飙升至近几年新高。但整体市场率出现下降，客户置业态度不明朗，观望情绪浓厚。

　　惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为48%，同比及环比均出现不同程度下跌，其中环比下降6个百分点，同比下降24个百分点，市场热度远低于过去两年同期水平。据中原实时监测数据显示，国庆期间共有12个项目开盘推货，但受9月市场供应货量翻番影响，市场竞争增加，开盘项目整体去化率偏低，仅为41%。但部分热销项目表现仍然抢眼，如惠城区世纪金湖花园开盘去化率达90%，大亚湾珠江四季悦园开盘去化率达83%。

　　一级市场：

　　国庆黄金周期间，惠州市仍有2宗经营性用地挂牌。两宗地块地理位置优越，其中一宗位于江北，另一宗位于河南岸，两宗地块挂牌楼面价均超过5500元/㎡。

　　惠州市本周无经营性用地成交。

　　二级市场：

　　黄金周供应分析：

　　从黄金周新批预售看，2019年国庆前一周（9.23-9.29）全市一手住宅供应套数10078套，同比去年上升0.06%；供应面积104.54万 ㎡，同比上升6.80%。

　　今年国庆黄金周期间，房企推货积极性明显提高，新增供应量呈小幅增长，创造近五年来惠州市国庆前一周（9.23-9.29）供应套数与面积新纪录。

　　惠州市2015年-2018年黄金周新房供应套数与面积对比图

　　黄金周网签成交分析：

　　从黄金周网签成交数据看，2019年国庆期间（9.30-10.6）全市一手住宅成交套数894套，同比去年同期下降20.25%，成交面积9.08万 ㎡。

　　从各区县来看，仲恺区、惠阳区保持稳定，保持在250套以上，同比分别上升3.53倍、67.46%：惠城区和惠东县黄金周成交套数一直保持在150套以上，同比分别上升1.91%、1.50倍。

　　2015-2018年惠州市黄金周新房成交对比图（单位：套）

　　2015-2018年惠州市各区县黄金周新房成交对比图（单位：套）

　　二级市场供求走势：

　　新增情况：国庆期间（9.30-10.6）供应3683套，供应面积为39.09万㎡。国庆前一周（9.23-9.29）房企积极推货迎接国庆，促使供应量大幅上升，尤其是惠阳区和惠东县，合计供应5426套。

　　成交情况：国庆期间（9.30-10.6）网签成交894套，成交面积9.08万㎡。值得注意的是，国庆期间网签数据具有一定滞后性。

　　二级市场区域供求：

　　供应方面：国庆期间惠州市（四区一县）一手住宅供应仅有惠阳区呈上升趋势，环比上升6.81倍，仲恺区与惠阳区供应下跌幅度都超八成，其余区县节日期间均无新增供应。

　　成交方面：从各区县网签成交看，各区县全线下降，特别是惠城区、惠东县，下跌幅度都超过六成。

　　别墅市场成交：

　　国庆期间（9.30-10.6）别墅成交套数仅为5套，环比下降82.76%，下降明显，成交面积为117.69㎡。